Руководитель Банка Канады Тифф Маклем заявил, что растущие процентные ставки не нанесут удар по национальной экономике и даже могут привести к «здоровому» замедлению на рынке недвижимости.

В четверг после релиза ежегодного отчёта центрального банка относительно финансовой стабильности Маклем указал, что рост цен на жильё во время пандемии не мог продолжаться вечно. Кроме того усилилась уязвимость новых покупателей, которые были вынуждены брать на себя непосильные долги.

«Экономика сможет выдержать более высокие процентные ставки, она в них даже нуждается», – считает Маклем. «Более умеренная активность на рынке недвижимости будет здоровым изменением».

Банк Канады сделал очередной агрессивный шаг в своём цикле повышений и поднял ключевую процентную ставку на 0.50% уже второй раз подряд, предупредив о том, что в случае необходимости снижения инфляции он может действовать «более активно».

Сегодняшнее решение, увеличившее овернайт ставку Банка до 1.5%, было озвучено в сопровождении довольно острого пресс-релиза, в котором звучит беспокойство об усиливающихся ценовых давлениях и укреплении этой тенденции.

Хотя такое увеличение было ожидаемым, тон заявления может подогреть разговоры о том, что руководитель Тифф Маклем рассматривает вариант более резкого ужесточения кредитно-денежной политики. Центральный банк «при необходимости готов действовать более решительно, чтобы выполнить обещание и достичь 2%-ой целевой инфляции», указал Банк.

«Риск того, что повышенная инфляция укрепится, усилился», – считает центральный банк. По словам руководства, они готовы использовать необходимые инструменты, чтобы вернуть инфляцию к целевым показателям и удержать ожидания стабильными.

Активность на рынке недвижимости Канады замедляется после безумных темпов последних двух лет, однако, по мнению заместителя главного экономиста RBC, Роберта Хога, перспектива рыночного краха крайне мала.

«На наш взгляд, цены станут более умеренными. Возможно, это произойдёт в середине года, но на некоторых локальных рынках процесс, похоже уже начался», – говорит он. «Тем не менее это, скорее всего, будет мягким приземлением, а не резким спадом или крахом, и есть ещё множество факторов, поддерживающих рынок. Главный из них – демография».

«Я бы не исключал серьёзного снижения цен на некоторых рынках, но в национальных масштабах, я считаю, нас ожидает умеренная коррекция».

Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) недавно опубликовала отчёт, согласно которому объемы продаж на вторичном рынке жилья с марта по апрель 2022 года сократились на 12.6%, а индекс цен на недвижимость показал первое месячное снижение за два года.