Маким БАГИНСКИЙ
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group
Мы уже три c половиной года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Сегодня здесь настоящий бум недвижимости и все выходящие в продажу проекты раскупаются очень быстро, и каждый последующий проект становится всё дороже и дороже.
Мы вовремя просчитали этот рынок, – за эти три с половиной года цены в некоторых быстро развивающихся районах Доминиканы выросли более чем наполовину.
Тем не менее, сегодняшние цены на недвижимость в Доминикане ещё очень доступны.
В последние 5 лет на рынок восточного побережья Доминиканы зашли крупные американские и европейские девелоперы, и сегодня здесь строятся комплексы кондоминиумов и отдельно стоящие виллы самого высокого уровня.
Стоимость квартир в новостройках начинается от 100 тысяч долларов. Ну, а верхнего предела тут практически нет. В таких люкс-районах как Кап-Кана и Каса Де Кампо есть виллы стоимостью в 20 миллионов и более.
Я бы сказал, что наибольшим спросом у покупателей пользуются просторные квартиры с двумя спальнями. Такую квартиру в комплексах Пунта-Каны и Баяхибе можно приобрести за 180-220 тысяч американских долларов, а в Кап Кане такая квартира будет стоить около 350 тысяч.
Сегодня в Доминикане активно покупают квартиры не только те, кто хотят иметь недвижимость для отдыха в тропическом раю, но и инвесторы. Это очень выгодные инвестиции без затрат собственного времени.
Квартиры сдаются в краткосрочную аренду, а комплексы предоставляют полный сервис по сдаче в аренду менеджменту.
В хороших комплексах занятость по году более 70%, а чистый доход от краткосрочной аренды тут на уровне 10%–14% в год от стоимости недвижимости, плюс, конечно, подорожание недвижимости, которое в зависимости от района в последние годы стабильно на уровне от 5 до 12 % годовых. И есть все основания предполагать, что в ближайшие годы этот рост будет ещё больше.
Победа на выборах в США Дональда Трампа, судя по всему, очень хорошо повлияет на рост экономики Доминиканской Республики, которая, и без этого, за последние пять лет сделала очень заметный рывок.
Сегодня это крупнейшая экономика из всех стран карибского бассейна, а уровень бедности всего за пять лет упал тут более чем в 10 раз.
После смены власти в Америке свой первый визит госсекретарь США Марко Рубио сделал именно в Доминиканскую Республику, где состоялась его встреча с президентом Доминиканской республики Луисом Абинадером.
Эксперты уже назвали эту встречу судьбоносной для доминиканцев. Во время встречи были озвучены грандиозные планы по совместной разработке добычи в Доминиканской республике редкоземельных металлов и созданию целого ряда предприятий по производству полупроводников.
Американцы не только планируют огромные инвестиции в эту отрасль, но и готовы вкладывать деньги в развитие сопутствующей инфраструктуры и логистики.
Добыча редкоземельных металлов, которыми богата Доминиканская Республика, сегодня практически не проводится. Разработки месторождений требовали огромных инвестиций, а денег на это у Доминиканы попросту не было.
Теперь же подписано соглашение по совместной разработке месторождений, а в итоге планируется создание целого комплекса производств полупроводников.
По сути, доминиканцы отдают США 50% прав на добычу и производство, а американцы полностью финансируют эти проекты.
Кроме того, США согласны за свой счёт построить современную границу c Гаити, которая на сегодня является большой проблемой на западе Доминиканы и которую не могли решить много лет.
Учитывая столь глобальные изменения, способные буквально за несколько лет перевернуть экономику страны, Доминикана сегодня стала очень лакомым местом для инвесторов.
Во многих районах, например, таких как Кап-Кана, уже сегодня более 75% недвижимости принадлежит североамериканцам.
В последние 5 лет Доминикана стала излюбленным местом для зимовки у канадских и американских пенсионеров, буквально затмив ранее популярную Флориду.
На примере наших клиентов я сталкиваюсь с тем, что всё больше и больше людей не просто приобретают тут недвижимость, чтобы приезжать сюда несколько раз в году на отдых, а в остальное время получать доход от краткосрочной аренды, но и живут тут подолгу.
И не только пенсионеры проводят здесь по 6–7 месяцев в году, но и молодые семьи всё больше и больше задерживаются тут надолго. Особенно, если один или оба супруга имеют возможность работать удалённо.
Сегодняшняя Доминикана по уровню комфорта жизни абсолютно другая страна, даже по сравнению с тем, что здесь наблюдалось ещё пять лет назад. И по мере того, как она меняется, всё больше и больше людей выбирают её для жизни.
Почему канадцы и американцы сегодня выбирают Доминикану и проводят здесь много времени, а некоторые и перебираются сюда на постоянное место жительства?
Погода
Здесь великолепный климат, – 340 солнечных дней в году. Средняя температура воздуха в течение года 28 градусов ,и при этом зимняя и летняя температуры отличаются друг от друга всего на 2 градуса. И температура воды здесь постоянно около 28 градусов. Так что, в плане погоды это просто рай.
Комфорт проживания
В последние годы с приходом в Доминикану крупных застройщиков с мировыми именами здесь строятся супер современные, комфортные кондоминиум-комплексы, и посёлки с отдельно стоящими виллами.
Все эти комплексы имеют большое количество современных удобств и жизнь тут супер комфортна.
Я бы сказал, что строящиеся здесь сегодня комплексы по уровню качества строительства, используемых строительных материалов и доступным для жителей комплекса удобствам, пожалуй, сравнимы лишь с Дубаем, который по праву на сегодня считается номером один в мире, как по качеству, так и по комфорту возводимого жилья.
Безопасность
Сегодня в Доминиканской республике, во всяком случае, на восточном её побережье, практически отсутствует преступность. Серьёзных преступлений тут крайне мало и на фоне того, что происходит в США и Канаде, где в последние годы преступность просто зашкаливает, можно сказать что в Доминикане всё отлично.
Медицина
Это, – вообще отдельная тема, важная для всех, но особенно для пенсионеров, проводящих здесь много времени.
Сегодня медицина в Доминикане уже на очень высоком уровне, тут уже построены госпиталя, соответствующие самым высоким мировым стандартам, на приём к специалисту можно попасть за 2-3 дня, а не ждать месяцами как в Канаде. Да и уровень предоставляемых услуг тут просто на порядок выше.
Среднее образование
В Доминикане есть как бесплатные государственные школы так и множество частных школ. Я не берусь судить о государственных школах, у меня просто нет примеров. Дети всех моих доминиканских знакомых, а также дети клиентов нашей компании, которые приобрели через нас недвижимость, всё-таки учатся в частных школах.
Так вот. Уровень образования в частных школах очень высокий. Здесь есть аккредитованные американские и канадские школы, большее количество выпускников которых с лёгкостью поступают в престижные канадские и американские университеты..
Еда
Хотя в доминиканских супермаркетах множество привычных нам продуктов, тем не менее, есть и немаловажное отличие. Во-первых, – это свежие, только что выловленные морепродукты.
Во-вторых, – мясо здесь совершенно иного качества. Животные тут пасутся сами по себе, многочисленные доминиканские пастбища изобилуют кормом, так что все возможные пищевые добавки и генно-модифицированные корма тут практически не применяются. И это, безусловно, сказывается на вкусе, а также на полезности мяса и производимых тут мясомолочных продуктов.
Ну и, конечно, здесь множество всевозможных экзотических фруктов и свежевыжатых соков. В целом, можно с уверенностью сказать, что еда здесь значительно вкуснее и полезнее, чем то к чему мы привыкли в Канаде.
Активный отдых и спорт
В Доминикане множество возможностей для активного отдыха. На сегодня окрестности Пунта Каны – это первый выбор в мире для гольфистов. Здесь около 50 гольф-полей всех возможных уровней, начиная от бюджетных, где раунд может стоить 50 долларов, до супер элитных полей, где стоимость партии в гольф может доходить до 700 долларов.
Также для активного отдыха есть многое другое, – это и теннис, и кайтсёрфинг, и обычный серфинг, и парусный спорт, и дайвинг, и многое другое. Если вы любитель активного отдыха, то скучать вам тут точно не придется.
Развлечения
Доминикана – эта страна праздник, здесь постоянно проводится множество мероприятий: всевозможные фестивали, концерты, шоу и многое другое. Жизнь здесь бьёт ключом, но при этом люди тут спокойные и расслабленные. Они в полной мере получают удовольствие от жизни, а не находятся в постоянном марафоне зарабатывания денег, что, к сожалению, происходит у нас в Канаде.
Уникальная природа
Те, кто судит о природе в Доминиканской республике по поездкам на курорты, где «всё включено», не знают её вообще. В действительности, природа тут очень разнообразна. Это и бесконечные песчаные пляжи с лазурной водой спокойного Карибского моря, и мест, где вы всегда найдёте большие волны, которые идеальны для серфинга. Здесь есть и джунгли, и высокие горы, где довольно прохладно и ночная температура падает до 5-7 градусов, а иногда даже выпадает снег.
Доминикана большая и, хотя пересечь её на машине с юга на север можно приблизительно за 5 часов, а с востока на запад часов за 8, в разных частях острова климат не одинаков, и природа различна. Что бы познать её полностью, понадобится не мало времени.
Доступный рай
Ну и, конечно, немаловажно, что весь этот рай доступен за относительно небольшие деньги. Понятно, что у всех разные потребности. Но Доминикана тем и хороша, что комфортно тут жить могут, как и те, у кого небольшой бюджет, так и те, кто привык к роскошной жизни.
Я часто летаю в Доминиканскую республику, – как для отдыха, так и по работе. Из последней поездки я привёз целую серию видеорепортажей, где я общаюсь с местными рускоязычными жителями, проживающими здесь много лет, устроившими свою жизнь, наладившими здесь бизнес. Они рассказывают о плюсах и минусах жизни в Доминиканской республике.
И я думаю, что многим будет интересно посмотреть эти видеорепортажи.
Заходите на мой канал, найти его в поиске на YouTube легко, набрав BuyCaribbeanHome.
Подписывайтесь и вам будет приходить уведомление при выходе новых видеорепортажей, и в ближайшее время интересных видео будет очень много.
Ну а для тех, кто задумывается о покупке недвижимости в Доминиканской Республике, я рекомендую заглянуть на наш портал по продаже недвижимости www.buycaribbeanhome.com
Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON
Caribbean portal: buycaribbeanhome.com
Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com
Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments
YouTube channels: Caribbean Real Estate Toronto/ Calgary Real Estate
На фото: кондоминиумы в Пунта-Кана
