В прошлом году в Онтарио по причине пандемии была заморожена арендная плата, но срок действия этого правила истёк 1 января, и теперь некоторые домовладельцы, пытаясь наверстать упущенное, повышают стоимость арендны на целых 25 процентов.
Он и его жена Холли МакЛауд (Holly MacLeod) переехали в кондоминиум в Торонто в мае 2021 года и подписали договор аренды на один год.
Допустимое увеличение арендной платы в этом году составляет 1.2%, но это не относится к новым зданиям, построенным после ноября 2018 года.
Квартира пары находится в более новом доме, и они были шокированы, когда им сказали, что их арендная плата вырастет с $2 000 до $2 500 в месяц – на целых 25 процентов.
«Мы ожидали увеличения на 5 или 10 процентов, но 25-процентное довольно неприятно», – возмутился МакЛауд. Чтобы стимулировать увеличение объёма арендного жилья и застройки в провинции, правительство Онтарио изменило правила контроля за арендной платой.
Владельцы новых сдаваемых в аренду квартир не могли поднять арендную плату в прошлом году из-за пандемии, но теперь они могут это сделать.
«Арендная плата резко подскочила, и во многих местах это привело к повышению на 25 процентов», – подтвердил Марк Вайследер (Mark Weisleder), эксперт по недвижимости и юрист из компании Real Estate Lawyers LLP.
По его словам, владельцы квартир в новых зданиях, построенных после 15 ноября 2018 года, освобождаются от контроля за арендной платой.
Вайследер рекомендует всем, кто переезжает в новое здание, уточнить, когда оно было построено, включить в договор пункт о том, что домовладелец может поднять вашу арендную плату не более чем на два-три процента в год, чтобы защитить себя от такого значительного повышения.
Супруги Михал заявили, что скорее переедут из своего квартиры, чем будут платить 25-процентную надбавку.
«Если бы мы знали, что они могут так сильно поднять арендную плату, определенно выбрали бы более старое здание», – сказали они.
Вайследер пояснил, что даже в новых зданиях нельзя злоупотреблять отсутствием контроля за арендной платой – она должна соответствовать текущим рыночным ценам.
В зданиях с контролируемой арендной платой она может вырасти более чем на 1,2 процента только в том случае, если владелец жилья получит одобрение Совета арендодателей и арендаторов.
Фото CityNews.
