Несмотря на ожидания от снижения процентных ставок, которые заставят покупателей жилья вновь войти в игру, новый отчет отмечает, что снижение Банком Канады ключевой процентной ставки на 0.25% в прошлом месяце не привело к резкому росту спроса.
В последнем обзоре цен на жилье от компании Royal LePage, опубликованном в четверг и подробно описывающем рыночные тенденции по всей Канаде во втором квартале, говорится, что спрос продолжает опережать предложение в Прериях и Квебеке, но этой весной в Торонто и Ванкувере наблюдалась более медленная, чем обычно, активность.
Фил Сопер, президент и генеральный директор Royal LePage, отметил, что цены на крупнейших рынках Канады остаются высокими.
«Этой весной, когда очень ожидалось снижение банковских ставок, мы увидели, как некоторые покупатели спешили заключить сделку до ожидаемого всплеска спроса», — сказал Сопер в пресс-релизе.
«Тем не менее, когда в начале июня наконец произошло это первое сокращение, реакция рынка оказалась прохладной».
Опрос Royal LePage, проведенный компанией Leger ранее в этом году, показал, что 51 процент потенциальных покупателей жилья возобновят свои поиски, если процентные ставки снизятся, но только 10 процентов заявили, что одно снижение на 0.25% побудит их вернуться на рынок.
Около 18 процентов заявили, что ждут снижения на 50-100 базисных пунктов (0.50-1%), а 23 процента заявили, что им необходимо увидеть снижение более чем на 100 базисных пунктов.
«Неудивительно, что снижение банковской ставки на 0.25% существенно не улучшило картину доступности», — подчеркнул Сопер.
Согласно отчету, совокупная цена на жилье в Канаде во втором квартале 2024 года выросла на 1,9% до $824,300 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что также на 1,5% больше, чем в первом квартале.
Эта цифра составлена на основе данных компании о недвижимости на национальном и региональном уровнях на 64 крупнейших рынках недвижимости Канады.
С разбивкой по типам жилья средняя национальная цена отдельного дома выросла на 2.2% до $860,600 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как средняя цена кондоминиума увеличилась на 1.6% до $596,500.
Royal LePage также прогнозирует, что совокупная цена дома в Канаде вырастет на девять процентов до $860,555 в четвертом квартале 2024 года по сравнению с тем же кварталом прошлого года.
Безработица выросла до 6,4% в июне, что увеличивает вероятность снижения ставки Банком Канады в июле.
Канадский рынок труда в июне застопорился, поскольку экономика потеряла 1400 рабочих мест, а безработица поднялась до самого высокого уровня за более чем два года, что усиливает аргументы в пользу дальнейшего снижения процентных ставок Банком Канады.
Статистическое управление Канады сообщило в прошлую пятницу, что уровень безработицы составил 6,4% за прошедший месяц, по сравнению с 6,2% зарегистрированными в мае.
Июньский результат стал самым высоким показателем уровня безработицы с января 2022 года, когда он составлял 6,5%.
Лесли Престон, управляющий директор и старший экономист TD Bank, заявил, что после выхода данных по безработице, финансовые рынки увеличили вероятность еще одного снижения ставки Банком Канады на следующем заседании 24 июля.
«Банк Канады не стремится к тому, чтобы канадцы теряли свои рабочие места, но он хочет видеть немного более прохладные условия на рынке труда», — отметил Престон.
Центральный банк снизил свою ключевую процентную ставку в прошлом месяце впервые с первых дней пандемии более 4-х лет назад. Процентная ставка банка сейчас составляет 4,75%.
| По состоянию на 11 июля 2024 года | |
| Прайм | 6.95% |
| Квалификационная ставка* | 5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет | 5.80% (Прайм-1.15%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет | 4.69% |
| Фиксированная ставка – 3 года | 4.89% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
|
Статистическое управление Канады отметило, что уровень безработицы имеет тенденцию к росту с апреля 2023 года, увеличившись за этот период на 1,3 процентных пункта.
В докладе также говорится, что по мере роста уровня безработицы растет и доля длительно безработных: 17,6% безработных в июне постоянно оставались незанятыми в течение 27 недель и более, что на четыре процентных пункта больше, чем годом ранее.
Общая потеря количества рабочих мест в июне произошла из-за того, что экономика потеряла 3400 рабочих мест с полной занятостью, что частично компенсировалось созданием 1900 рабочих мест с частичной занятостью.
Инфляция в США замедляется, что усиливает аргументы в пользу снижения ставок
Инфляция в США в целом снизилась в июне, что было вызвано долгожданным замедлением расходов на жилье и дало еще одну дозу уверенности чиновникам Федеральной резервной системы США в том, что они смогут вскоре начать снижать процентные ставки.
По свежим данным Американского Бюро Статистики Занятости, так называемый базовый индекс потребительских цен, который не включает затраты на продукты питания и энергию, вырос на 0,1% с мая, что является наименьшим ростом с августа 2021 года. Согласно данным, опубликованным в четверг, в годовом исчислении показатель вырос на 3,3%, что также является самым медленным темпом за более чем три года.
Эти цифры дополняют свидетельства того, что инфляция возобновила тенденцию к снижению после скачка в начале года, в то время как более широкая экономическая активность, похоже, также замедляется. После отчета на прошлой неделе, который продемонстрировал рост безработицы третий месяц подряд, эти данные должны поддержать ФРС на пути к началу снижения процентных ставок позднее в этом году.
После отчета по инфляции трейдеры считают наиболее вероятным снижение стоимости заимствований центральным банком уже в сентябре.
Данная информация косвенно помогает Банку Канады принимать решение о дальнейшем снижении ставок и у нас в Канаде, так как сильное опережение Федеральной Резервной Системы в этом вопросе может резко ухудшить состояние канадского доллара и экономического баланса в отношениях с нашим крупнейшим торговым партнером.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
