Доходность государственных облигаций в этом месяце продолжила свой рост во многих странах мира и Канада не стала исключением.
На этой неделе доходность пятилетних облигаций правительства Канады (GOC) снова увеличилась. На этот раз показатель поднялся с 0.85% в конце сентября до 1.37%. Это вдобавок к и без того сильному росту, более чем на 0.80%, с начала года. Предполагалось, что такое повышение заставит банки поднять свои фиксированные мортгидж ставки (неожиданно после того, как пару недель назад их сократили), и многие банки уже сделали первые шаги в этом направлении.
Банк TD первым из крупных повысил свои фиксированные мортгидж ставки на прошлой неделе на 0.30% –спустя всего две недели после того, как он их сократил. За ним последовал CIBC, увеличив свои ставки на 0.20% в качестве реакции на растущую доходность. Остальные крупные банки, как и более мелкие лендеры, также повысили свои ставки, так как они переносят растущую стоимость кредитования на клиентов. Если доходность продолжит расти, мортгидж ставки будут повышаться и далее.
Лишь в середине сентября крупные банки начали сокращать свои мортгидж ставки, ожидая продолжающейся низкой доходности правительственных облигаций. Теперь, когда цена финансирования долга растёт, они снова повышают ставки. К счастью, прогнозируется, что проценты по ипотеке всё же останутся относительно низкими в следующие месяцы и в начале 2022 года. Хотя, если прошлый месяц нас чему-то и научил, так это тому, что при сегодняшнем состоянии рынка ничего нельзя утверждать с полной уверенностью.
В то время как доходность правительственных облигаций с другими сроками погашения также растет, пятилетняя привлекает особый интерес, будучи индикатором изменений процентов по ипотеке. Она напрямую влияет на фиксированную пятилетнюю мортгидж ставку. Увеличение именно этой доходности может отдалить часть потребителей от таких мортгиджей и направить в сторону более дешёвых мортгиджей с плавающей ставкой, которая основывается на овернайт ставке. Предполагается, что последняя останется без изменений до середины следующего года.
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости или у вас есть мортгидж, который необходимо обновлять в следующие несколько месяцев, пожалуйста, свяжитесь со своим мортгидж брокером или банком, чтобы как можно скорее зарезервировать себе выгодную ставку.
