Сложившаяся ныне на рынке недвижимости ситуация может практически полностью “вывести из числа владельцев квартир тот самый средний класс, о благополучии которого так часто говорит нынешний канадский лидер Джастин Трюдо.
Как считает Даниэль Тенцер, экономический обозреватель издания The Huffington Post, введенные недавно более жесткие правила получения мортгиджей – ипотечных ссуд – почти не оказали влияния на продолжающееся удорожание квартир в многоэтажных домах.
В ноябре заканчивающегося года цены на них были на 22.7% выше, нежели в том же месяце 2015.
А отдельно стоящие дома в городе Торонто подорожали за тот же год аж на 32.3%, и теперь средняя цена на такую “единицу недвижимости” переваливает за $1 350 000.
В “регионе-905”, то есть за географической границей Торонто средняя цена за такой же дом скоро также выйдет за пределы миллиона, составляя сегодня $957 517.
При такой дороговизне покупающие впервые уже об отдельно стоящем доме (не дуплексе, не таунхаузе, не квартире) уже и мечтать забыли. Приведенные же данные говорят о том, что молодая семья, даже та, что зарабатывает вполне прилично, скоро не сможет купить ни таунхауза, ни квартиры.
Так называемый “средний доход” на торонтскую семью сегодня оценивается в $75 тысяч годовых. При этом они могут рассчитывать на получение мортгиджа в пределах от $380 000 до $420 000. Добавить сюда первый обязательный взнос, и можно считать, что семья сегодня пока может тянуть такую лямку.
При дальнейшем росте цен, однако, да еще в необходимости “занести” первые $50 тысяч (а то и больше), надежды на покупку жилья “уходят в туман”.
Некоторые эксперты считают, что в ближайшем будущем в торонтских квартирах, таким образом, будут проживать не сами владельцы, а арендующие помещения жильцы.
Это касается, как ни обидно, и тех, кто живет в “регионе-905”.
Несмотря на введение жестких мер по получению ипотечных кредитов, рост цен на жилье продолжается, причем рост уверенный.
В ноябре число продаж на рынке жилья несколько уменьшилось, но это уменьшение не превышает то, что наблюдается на рынках недвижимости ежегодно.
Предложение на этих рынках уменьшается, но спрос и цены продолжают расти.
“Многие из потенциальных покупателей испытывают разочарование из-за отсутствия предложения, а спрос вновь обгоняет количество выставленных на продажу домов”, – подтверждает выводы экспертов Ларри Серка (Larry Cerqua) – президент ассоциации риелторов Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB).
