Пугающие прогнозы финансистов о настоящем ценовом пузыре на рынке жилья, похоже, не страшат покупателей, по крайней мере, тех, что решились (и накопили достаточно денег или зарабатывают много) приобрести дом в Большом Торонто.
“Прогноз по ценам в Торонто – это не голосование по вопросу о доверии к базовым рыночным ценностям, – говорит старший экономист TD-Bank Беата Каранчи, – Становится все сложнее игнорировать тревожные сигналы, говорящие о том, что повышение спроса оказывает давление на рынок и отражается на нем спекулятивными силами”.
Как предполагают эксперты, в этом году, после того, как за предыдущий год дома в Торонто и окрестностях уже подорожали процентов на 20, цены будут расти практически теми же темпами.
Если раньше считалось, что они увеличатся на 10-15%, то сегодня экономисты сходятся на том, что подорожание будет в райoне 20-25%.
Что беспокоит специалистов по сделкам с недвижимостью – это не, собственно, ценовой рост, а именно его темпы. Так же стремительно цены росли в столице Онтарио в конце 80-х прошлого века. Что за этим последовало, известно очень хорошо: рынок в считаные дни обвалился, и это привело к крупному кризису – и с жильем, и вообще с экономикой страны.
Правда, сегодня ситуация немного иная: деньги, если так можно выразиться, остаются дешевыми, уровень интереса по жилищному кредиту – ипотеке или мортгиджам – остается крайне, исторически низким. Но в этих условиях граждане оказываются перед опасностью того, что набрав в долг, при лишь небольшом удорожании мортгиджа, они не смогут платить кредиторам.
К чему это приведет, лучше даже не представлять, но задуматься о последствиях и не брать лишних кредитов, наверное, стоит всерьез.
Введение дополнительных налогов, например, как в Ванкувере, приводит к временному улучшению, к стабилизации ситуации, но, как показывает набранный за год опыт, иностранцы, оказавшись перед лицом нового 15-процентного налога, переводят фокус инвестирования в другие регионы, и цены тут начинают расти просто с катастрофической быстротой.
Все налоговые меры должны быть тщательно продуманы, иначе и они могут стать причиной непредсказуемых, возможно, негативных, событий.
Как известно, для финансовых рынков стабильность – это, пожалуй, главный фактор, который зачастую важнее, нежели уровень доходности.
“Что мы можем сказать? – спрашивает Каранчи, – “Мы сравниваем происходящее с предыдущими рыночными циклами, которые оканчивались не слишком позитивно. Похоже, Торонто движется именно в этом направлении”.
