По мнению специалистов риелторского отдела международного аукциона Sotheby’s, небольшое увеличение интереса по ипотечным ставкам не окажет большого влияния на уровень цен домов класса “люкс” в Большом Торонто.
Брэд Хендерсон, генеральный менеджер Sotheby’s International Realty Canada считает, что в сегменте самых престижных и дорогих объектов недвижимости не произойдет никаких перемен, если банки поднимут интерес по мортгиджу.
Несмотря на некоторое снижение числа продаваемых здесь домов, рынок в регионе Большого Торонто остается стабильным в первой половине 2017 года, если иметь в виду дома стоимостью от миллиона долларов и выше.
По официальным данным, с 1 января по 30 июня сменили хозяев в этом райoне 14 292 дома – на 41% больше, нежели за первые шесть месяцев прошлого года.
В Sotheby’s сообщили, что в мае, после того, как был введен 15-процентный налог “на иностранцев”, домов действительно стало продаваться меньше, но не настолько, чтобы это существенно повлияло именно на этот сегмент. А вот в Ванкувере подобный налог привел к снижению продаж: дорогих домов в первое полугодие 2017 было продано 2385 – на 23% меньше, чем за полгода в 2016.
В Калгари наблюдается другая картина: продажи выросли на 24%, но пока было продано 395 единиц.
По мнению Хендерсона, увеличение базисной ставки Центробанка на 25-50 процентных пунктов не будет причиной каких-либо тяжелых последствий для рынка. Но вот если мортигджи подорожают на 100-200 пунктов, это окажет “тормозящий эффект” на весь канадский рынок недвижимости, а не только в Торонто, Ванкувере или другом отдельном городе страны.
