По мнению экспертов международного рейтингового агентства Moody’s, канадские банки выживут даже в том случае, если цены на дома в стране упадут на 25%.
Банковская система таким образом выдержит взрыв от лопнувшего “пузыря”, если рухнут “горячие” сегодня рынки в Ванкувере и Торонто.
Убытки, как считают эксперты агентства, могут достичь $12 миллиардов, но канадские банки устоят. Катастрофических изменений в Moody’s по этому поводу предсказать не могут.
Они пришли к таким выводам, сравнив условия на рынках недвижимости США, когда там в 2007 году произошла настоящая катастрофа, в проекции на канадскую ситуацию.
Худшим сценарием в Moody’s посчитали снижение цен на дома на 25% от средней по Канаде, а она составила, согласно данным ассоциации канадских риелторов (Canadian Real Estate Association) $500 тысяч.
Если такое произойдет, банки, одалживающие людям деньги по ипотечным кредитам, потеряют порядка $11.7 миллиардов. В таком случае большинство банков “отыграют” мгновенные потери всего за один доходный квартал.
Тогда как сама потеря суммы в более $10 миллиардов, даже для крупнейших шести банков страны будет довольно существенной, смягчить ее в состоянии страховки, гарантированные правительственной организацией Canada Mortgage and Housing Corporation (CHMC).
Такой “подушки” в Соединенных Штатах в 2007 не было, оттого и оказался таким сильным удар на рынке жилья.
По анализу Moody’s, CHMC, в свою очередь, может ожидать потерь в размере $6 миллиардов. Цифра большая, но смертельной в финансовом смысле она не является.
Кроме того, канадские риски эксперты считают меньшими, нежели американские, поскольку в Канаде мортгиджи, ипотечные займы здесь “более качественные” – в стране кленового листа намного меньше тех, кто занимает деньги в заведомо проигрышной ситуации, не имея должного дохода на покрытие своих долгов. Это обеспечивается надежной проверкой кредитоспособности потенциальных покупателей. В США почти четверть всех заемщиков подходили под категорию “sub-prime”.
Кроме того, в Канаде не слишком популярна практика “секьютеризации” мортигджа – процесс, когда кредитор перепродает кому-либо часть или весь чужой долг.
Сложив все факторы риска, в Moody’s заключают, что канадские банки останутся жизнеспособными в случае резкого падения цен на недвижимость, во многом – благодаря иной, нежели в Соединенных Штатах, банковской структуре и изменениям, внесенным в нее уже после последнего банковского кризиса у наших южных соседей.
