В январе доступность жилья в Большом Торонто продолжила ухудшаться, так как жуткая нехватка листингов усилила конкуренцию среди покупателей.
Согласно новым данным, количество продаж снизилось в прошлом месяце на 18.2% по сравнению с прошлым годом: было совершено 5,636 сделок купли-продажи. Хотя продажи снизились для всех видов недвижимости, это всё равно был второй январь в истории по активности продаж, сообщает Региональный Совет Недвижимости Торонто (TRREB).
Предложение (активные листинги) упало на 44% до наиболее низкого уровня более чем за 20 лет.
По данным TRREB, средняя стоимость недвижимости составила рекордные $1,242,793 – это на 7% больше, чем в декабре, и на 28.6% больше, чем годом ранее. Цены на жильё в Большом Торонто достигали рекордных высот в четырех из пяти последних месяцев.
Питер Рутледж, глава Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI), считает, что цены на недвижимость в Канаде будут сокращаться, так как растущие процентные ставки положат конец «спекулятивной горячке» на рынке.
Чрезмерно долгий период роста цен на жильё, доступные мортгиджи и стремление канадцев купить и перепродать собственность подогрели покупательскую активность, заявил он.
По его словам, более высокие ставки ослабят эту горячку и приведут к снижению цен. «В некоторых рынках, которые показали резкий рост цен, возможно сокращение на 10% или 20%», – предполагает Рутледж.
Канада показала себя как один из наиболее горячих рынков недвижимости в мире: 12 лет подряд на нашем рынке регистрируются рекордно высокие показатели. Опасения относительно рыночного пузыря росли, и правительство внедрило дополнительный слой защиты в виде стресс теста, проверяя, достаточно ли средств у новых заёмщиков для того, чтобы выдержать более крупные платежи по процентам.
В то же время, Рутледж заметил, что резкие снижения в некоторых рынках вряд ли представят собой серьёзную угрозу для финансовой системы страны, указывая на то, как Ванкувер и Торонто (два наиболее дорогих рынка Канады) выдержали подобные снижения в прошлые годы.
«Мы говорим о резком снижении на 20% в этих городах в период с 2015 года по 2017-ый», – уточнил он. «Поэтому мы можем поглотить эти колебания».
