Согласно отчёту Службы финансово-бюджетного надзора Онтарио (Financial Services Regulatory Authority of Ontario – FSRA), так как высокая инфляция, растущие процентные ставки и замедляющаяся экономика оказывают влияние на потребителей, желающих зайти на рынок недвижимости, всё больше жителей Онтарио рассматривают вариант частных мортгиджей вместо традиционных займов.
В опросе, опубликованном в понедельник, FSRA указывает, что 10.6% мортгиджей, выданных в 2021 году, были частными (35,568). По мнению организации, в 2022-ом показатель увеличился и в этом году тенденция продлится.
«С учётом растущих процентных ставок, высокой инфляции и замедляющейся экономики всё большему числу потребителей крайне трудно квалифицироваться под традиционный кредит», – говорит Хьюстон Лоук, исполнительный вице-президент отдела рыночного поведения FSRA.
«Чрезвычайно важно, чтобы домовладельцы, оформляющие частные мортгиджи, полностью понимали, как работает их кредит, знали их преимущества и недостатки, а также реальную стоимость частного мортгиджа».
В то время как растущее число жителей Онтарио склоняются к частным мортгиджам, опрос показал значительный пробел в знаниях среди домовладельцев, когда речь заходит о сравнении частных мортгиджей с традиционными кредитами.
В отчёте указывается, что, по мнению 54% респондентов, платежи по частным мортгиджам будут направляться на выплату как процентов, так и основной части долга. «В реальности же многие платежи по частным мортгиджам уходят исключительно на обслуживание процентов».
Главными причинами, по которым участники опроса пользуются услугами частных лендеров, являются более гибкие условия (26%), более простой процесс подачи заявления (13%) и мнение о том, что они больше подходят канадцам без стабильного потока доходов (12%).
Однако жители Онтарио не хотят платить больше за частные мортгиджи: около 66% респондентов заявили, что они бы не заплатили больше за услуги лендера или брокерские комиссионные.
«Мортгиджи от частных лендеров часто имеют не такие сроки и условия, как у традиционных банков. Более высокая плата лендеру, выплата только по процентам и более короткий срок – это лишь малая часть того, с чем вам придётся иметь дело», – поясняет Лоук.
«Частные мортгиджи могут подойти некоторым потребителям, например, тем, кто не может квалифицироваться под традиционный мортгидж. Но стоит помнить, что для многих частные мортгиджи должны быть лишь краткосрочным выбором, а не долгосрочным решением».
