Недавний опрос показал, что канадцы, охотящиеся на недвижимость, не боятся угрозы более высоких процентных ставок.
На прошлой неделе оптимизм вокруг национального рынка недвижимости почти достиг рекордного уровня, несмотря на предупреждения центрального банка о том, что стоимость кредитования будет увеличиваться и может оказать влияние на рынок недвижимости.
Еженедельный опрос Nanos Research Group для Bloomberg News показал, что 64% канадцев ожидают роста цен на жильё в своём районе в следующие шесть месяцев. Неделей ранее показатель составлял 60% – это один из наиболее стремительных скачков уверенности в истории.
Такие результаты удивляют, ведь за неделю до этого Банк Канады предупредил о планах начать повышать свою ключевую процентную ставку уже в следующем месяце. Это также означает, что центральному банку и другим представителям правительства предстоит ещё много работы по охлаждению спекулятивных ожиданий на национальном рынке недвижимости, который с начала пандемии показал повышение цен более чем на 40%.
В рейтинге наиболее горячих рынков недвижимости Bloomberg Канада уступает лишь Новой Зеландии.
Напомним, еженедельно Nanos Research опрашивает 250 канадцев, желая узнать их мнение о личных финансах, рабочей защищённости, а также интересуясь, что они думают о будущем экономики и цен на недвижимость. Высчитывается средний показатель из 1,000 ответов за четыре недели.
В случае вопроса о ценах на недвижимость показатель лишь раз превышал 64% – в апреле прошлого года, когда был зафиксирован рекордный результат за несколько недель. Исторический средний показатель составляет 40%. Лишь 5.6% респондентов ожидают снижения цен – это также является одним из наиболее низких показателей в истории.
Во время прошлого заседания 26 января Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменений, однако указал, что грядёт повышение стоимости кредитования с целью охлаждения инфляции. Это заставило банковского регулятора предупредить о том, что некоторые рынки могут столкнуться с коррекцией (снижением) цен.
Питер Рутледж, глава Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI), заявил на прошлой неделе, что в некоторых регионах сокращение цен на жильё может достигнуть 20%.
В то же время, по мнению экономистов, решение центрального банка подождать с повышениями до марта может на самом деле подогреть рынок недвижимости.
«Есть вероятность, что решение подождать ещё пять недель может сильнее подогреть и до того горячий рынок недвижимости Канады», – считает Бенджамин Райтцез из Банка Монреаля. «Нет никаких сомнений относительно того, что лишь на основании ситуации на рынке недвижимости необходимо повышать ставки».
