Маким БАГИНСКИЙ
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group
Кризис, возникший на рынке недвижимости Онтарио после пандемии, серьёзно повлиял на жизнь многих. Но в любом кризисе есть как минусы, так и плюсы. О том, кто сейчас может извлечь выгоду из сложившейся ситуации, я и хочу рассказать сегодня.
Кризис явно заканчивается. Сегодня уже возможно получить моргидж под 4% годовых, и ставки продолжают падать. В ближайший год ситуация на рынке недвижимости Онтарио сильно изменится.
И именно сегодня, причём этот период будет очень коротким, создалась уникальная возможность для тех, кто не имеет собственного жилья, обзавестись своей первой недвижимостью.
Покупающие впервые это, как правило, люди, приобретающие недорогую недвижимость, и обычно это небольшие квартиры. У многих, особенно у молодых пар, приоритетом всегда был даунтаун, где жизнь бьёт ключом. Но ещё несколько лет назад в хороших кондоминиумах даунтауна Торонто цены были примерно на 20 % выше, чем в более отдалённых районах.
Сегодня же из-за большого количества окончаний проектов в даунтауне, цены тут даже ниже, чем в более отдалённых районах. Причём, это временное явление, так как после пандемии в даунтауне вышло в продажу всего несколько проектов, а всё, что достраивается сегодня, это проекты, проданные до пандемии.
В 2017–2020 годах их было действительно много, соответственно в даунтауне сегодня много предложений в только что построенных проектах, но уже через 2-3 года, когда окончаний проектов в даунтауне будет крайне мало, мы опять вернёмся к ситуации, когда цены там будут на 20-25% выше, чем в отдалённых районах.
Сегодня же в даунтауне купить квартиру можно достаточно дёшево. До пандемии, зайдя на Realtor.ca и, поставив в поиске критерии цены до 500 тысяч, вам бы высветилось всего несколько объектов, – и то, в старых домах.
Сегодня же их несколько сотен. Дешевле, чем за 500 тысяч сегодня можно купить даже квартиры 1BR + Den. А квартир с одной спальней достаточно не только в ценовом диапазоне до 450 тысяч, но они также есть и по цене до 400 тысяч.
Давайте рассмотрим, как выглядит в цифрах для покупающих недвижимость впервые приобретение своей первой квартиры стоимостью 450 тысяч долларов.
Для покупки вам понадобится депозит в 22,500, причём его можно взять со счёта RRSP, если таковой имеется или же при наличии хорошей кредитной истории получить в виде кредитной линии в вашем банке.
Далее, вам нужно будет заплатить юристу за закрытие сделки примерно1,800 долларов и налог на переход права собственности. Если сложить вместе все эти суммы, то получится, что для покупки такой квартиры с учётом всех скидок, предоставляемых государством для покупающих впервые, вам понадобится в целом 27,000.
Из последних нововведений по правилам кредитования хорошим моментом является то, что по застрахованным ипотечным кредитам, где первоначальный взнос всего 5% от стоимости недвижимости, сегодня можно оформить тридцатилетнюю амортизацию, а значит, квалификация будет проще, чем раньше, а платежи меньше.
При покупке квартиры стоимостью 450 тысяч с первоначальным взносом 5% и с учётом того, что к сумме кредита банк сразу добавит стоимость страховки после закрытия сделки, ваш долг банку составит 443,000, а ежемесячный платёж по такому кредиту будет 2,110 долларов, из которых около 700 долларов ежемесячно будет уходить на погашение основного долга.
Кроме этого, у вас как у владельца недвижимости, будут дополнительные ежемесячные расходы: плата в кондоминиум – 370 долларов и налог на владение недвижимостью – 230 долларов.
Таким образом, с учётом выплаты основного долга ежемесячно квартира будет обходиться в 2,010 долларов. Если бы вы арендовали такую квартиру, то за аренду вы бы платили около 2,400. Получается, что уже сегодня при ставке кредитования в 4% вы в выигрыше примерно на 400 долларов в месяц.
Мы ожидаем, что уже в следующем году ставка по кредитам опустится до 3%. И, если сегодня вы возьмете ипотечный кредит с плавающей ставкой, то уже через год квартира будет обходиться вам ещё на 400 долларов дешевле. И это будет уже на 800 долларов в месяц меньше, чем снимать такую квартиру, даже в том случае, если аренда не подорожает.
Ну, и самое главное. Дешёвые квартиры, — это всегда самый востребованный сегмент рынка при выходе из кризиса. Они уже начали раскупаться, а к весне следующего года таких предложений на рынке останется крайне мало и, конечно, цены пойдут вверх.
Через 2–3 года стоимость квартир, которые сегодня можно приобрести за 450–500 тысяч неминуемо сильно вырастет, и то, что сегодня стоит 450–500 тысяч, будет стоить уже более 600 тысяч.
Так что, сегодня есть уникальная возможность обзавестись своим первым жильём, которое далее станет вашим трамплином для покупки более просторной квартиры, таунхауса или дома. А у родителей сегодня есть возможность приобрести первое жильё своим детям.
Помимо того, что сегодня выставлено на продажу на MLS в нашей базе данных также есть квартиры в этом ценовом диапазоне, которых нет на MLS. Это перепродажи контрактов, которые из-за возникших финансовых проблем и без прибыли перепродают некоторые инвесторы, купившие эти квартиры 4-5 лет назад на pre-construction этапе. Так что, вариантов сегодня достаточно.
Если вы заинтересованы в подобной покупке, свяжитесь с нами, и мы постараемся вам помочь купить свою первую недвижимость. В нашем офисе в Ричмонд Хиле вы получите полный комплекс услуг. Наши агенты по недвижимости подберут квартиру по вашему бюджету, а моргидж брокеры помогут оформить финансирование.
Maxim Baginskiy , Broker of record
Right At Home Realty Investments Group
Портал по Торонто и Калгари www.newGTAcondos.com
Портал по Карибам www.BuyCaribbeanHome.com
416-832-8343
Фото: Pexels
