Потенциальные покупатели недвижимости узнают, что приготовило им будущее в вопросе требований мортгидж стресс теста в Канаде.
В пятницу Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI) выпустило обновление минимальной квалификационной ставки для незастрахованных мортгиджей.
Сейчас покупателям с первоначальным платежом от 20% необходимо показать, что они будут способны выполнять свои долговые обязательства под контрактную мортгидж ставку плюс 2% или под 5.25% (выбирается более высокий вариант).
Аналогичные требования применяются к тем, кто внёс менее 20%, однако, эти правила для застрахованных мортгиджей устанавливаются финансовым департаментом.
Стресс тест (известный также как правило В-20) впервые вступил в силу в начале 2018 года. Он был разработан с целью обеспечения взвешенности и осторожности практик мортгидж андеррайтинга в период, когда росло беспокойство о задолженности населения и ценах на жильё в некоторых крупнейших рынках недвижимости Канады.
До введения стресс теста OSFI уведомило финансовые институты в 2016-ом, что от них ожидается «активное участие в практике разумного и осторожного андеррайтинга».
Квалификационная ставка была подкорректирована до текущей отметки в июне этого года. Ранее заёмщикам необходимо было квалифицироваться под свою контрактную ставку плюс 2% или под пятилетнюю ставку Банка Канады, равную 4.79%.
«Мы хотим убедиться в том, что у финансовых институтов будут заёмщики, способные продолжать обслуживать свои мортгиджи, если мы вернёмся к более высоким процентным ставкам и финансовым условиям, приближённым к предпандемичной эпохе», – заявил тогдашний суперинтендант Джереми Рудин в прошлом апреле.
Действительно, возможность более высоких процентных ставок усилилась на этой неделе, как в Канаде, так и в других странах, ведь крупнейшие мировые центральные банки сфокусировались на вопросе инфляции, которая показывает рекордный рост.
В среду руководитель Банка Канады Тифф Маклем заявил, что центральный банк «близок» к тому, чтобы уйти от текущей политики. Это значит, что ставки, скорее всего, не будут расти до средних кварталов следующего года.
Тем временем, Федеральная резервная система США в среду указала о возможности повышения ставки три раза в 2022-м и столько же – в 2023-м.
А в четверг Банк Англии удивил рынки, подняв свою ключевую ставку с 0.1% до 0.25% в попытке обуздать инфляцию, которая, по его мнению, достигнет в следующем году 6%.
