Если в конце прошлого года вы подумывали об аренде/покупке кондо или квартиры в Большом Торонто, по данным регионального совета недвижимости, у вас могло быть преимущество во время переговоров.
В четвёртом квартале 2020 года число кондо, выставленных на продажу или в аренду, показало двузначный, а иногда и трёхзначный, рост по сравнению с годом ранее. В то же время, цены сократились, сообщает Региональный Совет Недвижимости Торонто (TRREB).
«Увеличение предложения привело к большему выбору, усилило возможности покупателей торговаться и привело к умеренному снижению средней стоимости», – указывает президент TRREB Лиза Патель.
Она также заметила, что рыночные условия стали более выгодными для арендаторов, так как большое количество квартир месяцами оставалось на рынке без внимания.
Её наблюдения охватывают последние несколько месяцев 2020-го – период, когда в Большом Торонто были введены более строгие локдауны, связанные с COVID-19. Вдобавок, появилась вероятность внедрения налога на пустующую недвижимость, а рынок краткосрочной аренды жилья оказался в упадке из-за запретов на путешествия и необходимости работать дома.
По словам TRREB, в четвёртом квартале было совершено 6,469 сделок купли-продажи в секторе кондо и квартир. Это на 20.7% больше, чем 5,358 сделок, зарегистрированных годом ранее. Объем нового предложения (листинги) вырос почти на 92% и составил 12,298 объектов. Напомним, в четвёртом квартале 2019-го показатель составлял 6,407 объектов. Активные листинги выросли вдвое до 4,294 объектов.
Средняя стоимость в Большом Торонто, тем временем, сократилась за год на 1.1%: с $616,771 до $610,044. Средняя цена в самом городе упала на 2.4% и составила $644,516.
Спрос на аренду кондо достиг рекордных высот, сообщает Патель.
Согласно отчёту TRREB, в четвёртом квартале 2020-ого было арендовано 12,584 кондоминиумов, что почти на 86% больше, чем 6,756 объектов, арендованных годом ранее. Листинги на рынке ренты взлетели на 131.6% с 14,371 до 33,280.
«Рост числа доступных объектов значительным образом превысил рост сделок по аренде, так как многие инвесторы были вынуждены сделать свои объекты более доступными из-за влияния COVID-19 на туризм и рынок краткосрочной аренды жилья», – говорит Патель.
Арендодатели сократили ренту по сравнению с годом ранее. Аренда среднего кондо с одной спальней уменьшилась за год на 16.5%: с $2,209 до $1,845. В случае квартир с 2 спальнями снижение составило 14.5%: с $2,868 до $2,453.
