По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в прошлом месяце национальные продажи жилья достигли рекордно низкого показателя для января за целых 14 лет, так как рынок продолжил замедляться.
Продажи в январе упали на 37.1% по сравнению с годом ранее, последовав за декабрьским снижением на 3%.
CREA указывает, что данные результаты компенсировали небольшие увеличения декабря, и они соответствуют «тенденции мягкого снижения», которую мы наблюдаем с середины прошлого года.
Индекс цен на жильё MLS также показал месячное снижение на 1.9%, а годовой спад составил 12.6%.
Наиболее значительный вклад в снижение продаж в январе внесли Большой Ванкувер, Виктория, Калгари, Эдмонтон и Монреаль, утверждает CREA. Их показатели компенсировали увеличения в Квебеке и Гамильтоне-Берлингтоне.
По словам главы ассоциации, Джилл Одил, хоть предложение (новые листинги) и находилось практически на рекордно низком уровне (они слегка поднялись на 3.3% в национальных подсчётах), более тёплая погода в следующие месяцы должна способствовать повышению на этом фронте.
Тем временем старший экономист Шон Кэткарт также заявил, что более оживлённый весенний рынок может быть уже близко, особенно с учётом того, что цикл повышений ставки уже завершился или подходит к концу.
«Так как Банк Канады усиленно сигнализирует о том, что ставки достигли своего верхнего предела, вполне возможно, что весенний рынок в этом году может удивить, в частности в регионах, в которых цены были стабильными или сейчас стабилизируются».
«Покупатели, скорее всего, становятся всё более уверенными в выборе плавающих мортгидж ставок, и 2023 год, вероятно, предоставит хорошую возможность заняться поисками жилья в спокойной обстановке после напряжённых рыночных условий предыдущих нескольких лет».
Соотношение продаж к новым листингам в прошлом месяце осталось на уровне 50.7%, как и в течение большей части 2022-го. К концу месяца период, необходимый для продажи всех выставленных на рынке объектов, составил 4.3 месяца.
