Количество продаж новых кондо в крупнейшей городской зоне Канады стремительно падает, однако покупатели тратят больше, чем когда-либо.
Средняя стоимость кондоминиума в Большом Торонто выросла за прошлый год на 18.8% и почти достигла миллионной отметки, остановившись на $990,880. Об этом говорят результаты октябрьского отчёта Ассоциации строительной индустрии и землеустройства (Building Industry and Land Development Association – BILD).
Однако продажи новых кондо в регионе сократились почти на 32% по сравнению с прошлым годом. Лидирует Торонто, показывая снижение продаж на 46%.
Ещё одним признаком того, что покупатели начинают предпочитать более просторную недвижимость за пределами города из-за пандемии, стал факт годового роста в 44% продаж отдельно стоящих домов. Вдобавок, средняя стоимость данного типа недвижимости увеличилась за год на 12% и составила $1.21 млн.
В итоге, по данным BILD, снижение продаж новых домов в октябре равнялось 10%.
«Когда мы смотрим на общие цифры этого необычного года, нам становится понятно, что спрос на недвижимость в Канаде никуда не денется», – говорит президент BILD, Дэвид Уилкес.
Но структура спроса резко меняется. По словам риэлторов, предложение стремительно растёт, а покупатели уходят из центральных районов, в которых до пандемии была крайне популярна краткосрочная аренда.
По данным отчёта Zoocasa, некоторые многоэтажные кондоминиумы столкнулись со снижением продаж более чем на 50%, хотя в этих зданиях (как и во всём вторичном рынке) стоимость квадратного фута по сравнению с годом ранее не изменилась.
К тому же, с учётом закрытия большой части экономики в этом году, многие домохозяйства сумели сэкономить больше, чем обычно, что помогло им увеличить сумму своего первоначального платежа для покупки дома.
Коэффициент сбережений канадских домохозяйств (процент располагаемого дохода, который домохозяйства не тратят) вырос до 28% во втором квартале этого года. Тем временем, долгосрочный средний показатель составлял около 3%. Это наиболее высокий уровень более чем за 50 лет. Вопрос только в том, как долго это продлится.
«С учётом того, что невероятная правительственная поддержка домохозяйств сворачивается, а программы отсрочек мортгидж платежей не будут активны в 2021-ом, рынок недвижимости столкнётся с рядом трудностей, особенно на фоне всё ещё восстанавливающегося рынка труда», – считают экономисты Кайл Дамс и Александра Душарме.
Так как ограничения могут продлиться и в следующем году, экономисты предполагают, что иммиграция может быть слабее, чем ожидается, а это означает меньший спрос на недвижимость.
Цены на новые кондо в Торонто растут, а продажи стремительно падают – Ипотека Легко
