Средняя стоимость жилья на рынке недвижимости Большого Торонто (GTA) в прошлом месяце достигла рекордной отметки, так как конкуренция среди покупателей продолжила усиливаться.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), в октябре было совершено 9,783 сделки купли-продажи, что на 8% больше, чем в сентябре, и на 7% ниже, чем годом ранее.
Предложение (новые листинги) в прошлом месяце сократилось на 13% по сравнению с сентябрём. Годовое сравнение показало снижение на 34%.
«Единственный способ, который может решить проблему доступности жилья в GTA, это сбалансирование спроса и предложения. Спрос никуда не денется. Именно поэтому все три уровня правительств должны сфокусироваться на предложении», – считает президент TRREB Кевин Криггер.
Высокий спрос и скудное предложение вновь способствовали повышению цен до рекордной отметки. Так, средняя стоимость жилья в октябре достигла $1,155,345.
Финансовые рынки ожидают от Банка Канады начала повышений ставок в новом году, поэтому многие экономисты оценивают возможное влияние таких изменений на рыночную активность.
Старший экономист ВМО Роберт Кавчик в своем свежем коммюнике клиентам задается вопросом, покажут ли горячие рынки недвижимости «финальный скачок активности перед затишьем».
Он указал, что исторически популярная фиксированная пятилетняя мортгидж ставка уже начала расти. Вдобавок, Кавчик заявил, что Банк Канады, скорее всего, начнёт повышать ставки раньше и более агрессивно, чем многие на рынке недвижимости сейчас могут предположить.
Число продаж и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 октябоя 2021 года:
| Продажи | Средняя стоимость | |||||
| 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома | 1,061 | 3,218 | 4,279 | 1,784,979 | 1,459,803 | 1,540,432 |
| Годовое изменение в % | -13.1% | -19.9% | -18.3% | 21.2% | 29.7% | 27.7% |
| Смежные дома | 367 | 511 | 878 | 1,322,229 | 1,029,347 | 1,151,770 |
| Годовое изменение в % | -11.1% | -20.9% | -17.1% | 14.4% | 31.5% | 24.1% |
| Таунхаусы | 428 | 1,201 | 1,629 | 1,025,257 | 932,815 | 957,103 |
| Годовое изменение в % | 5.4% | -15.8% | -11.1% | 23.5% | 28.6% | 27.9% |
| Кондо | 1,913 | 986 | 2,899 | 739,647 | 633,951 | 703,698 |
| Годовое изменение в % | 33.7% | 20.5% | 28.9% | 10.6% | 17.0% | 13.0% |
Годовое изменение индекса цен на недвижимость MLS за октябрь 2021
| Составной (все виды жилья) | Односемейные отдельно стоящие дома | Односемейные смежные дома | Таунхаусы | Квартиры | |
| Итого по данным TRREB | 24.21% | 28.50% | 27.90% | 21.00% | 14.78% |
| Регион Халтон | 31.76% | 33.70% | 36.19% | 25.12% | 19.87% |
| Регион Пил | 24.58% | 28.21% | 28.56% | 20.15% | 13.33% |
| Торонто | 15.63% | 18.74% | 16.99% | 13.95% | 13.71% |
| Регион Йорк | 27.46% | 29.00% | 29.80% | 25.72% | 17.90% |
| Регион Дюрем | 35.98% | 36.21% | 38.08% | 33.24% | 26.88% |
| Оранджвиль | 26.06% | 26.07% | 27.08% | 30.98% | 11.39% |
| Графство Южный Симко | 34.63% | 37.36% | 33.91% | 27.01% | 22.19% |
Источник: Региональный Совет Недвижимости Торонто.
*Южное Симко включает: Аджала-Тосоронтио, Брэдфорд Западный Гвилимбэри, Эсса, Иннисфил и Нью-Текумси.
