По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), национальные цены на жильё показали первое месячное увеличение с февраля, так как предложение на рынке сократилось до «чрезвычайно низкого уровня».
Средняя стоимость в августе составила $663,500, что на 13.3% выше, чем годом ранее, и на 0.5% выше, чем в июле. Так завершился четырёхмесячный период снижений.
С мартовского пика средняя цена сократилась на 7.4%. Если исключить из подсчётов дорогостоящие рынки Большого Торонто и Ванкувера, средняя стоимость составит $533,500.
В прошлом месяце было совершено 50,876 сделок купли-продажи, что на 14% ниже, чем годом ранее, однако это всё равно является вторым наиболее активным августом в истории, сообщает CREA.
«Канадский рынок недвижимости стабилизируется где-то между «предпандемическими» показателями и результатами его пика, и это крайне нестабильные цифры», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист CREA.
И до того исторически низкое предложение сократилось в августе до такого показателя, что для продажи всех выставленных на рынке объектов понадобилось бы всего 2.2 месяца.
Для аналитика Бена Рабидо, президента North Cove Advisors, резкий спад предложения является особой историей канадского рынка недвижимости.
«У нас показатель непроданных объектов упал с 2015 года на 60%», – заявил он во время недавнего вебинара, организованного Мортгидж Профессионалами Канады. «Просто абсурдное и беспощадное снижение, и это – история, с которой сейчас сталкивается канадская недвижимость».
По мнению Рабидо, чтобы цены начали снижаться, необходимо, чтобы предложение более чем удвоилось и/или продажи сократились вдвое.
«Мы настолько далеко от сбалансированного рынка недвижимости, что мы можем удвоить предложение, и всё равно рынок останется более выгодным для продавцов», – говорит он. «У нас хронический недостаток предложения».
Далее представлены результаты региональных и локальных рынков недвижимости за август 2021-го:
- Онтарио: $834,932 (+15.1%)
- Квебек: $451,904 (+14.7%)
- Британская Колумбия: $899,173 (+16.8%)
- Альберта: $417,321 (+4.2%)
- Бэрри и регион: $739,200 (+35%)
- Большой Монреаль: $497,800 (+21.7%)
- Виктория: $854,300 (+19.8%)
- Галифакс-Дартмут: $442,284 (+19%)
- Оттава: $653,200 (+18.5%)
- Большой Торонто: $1,059,200 (+17.4%)
- Большой Ванкувер: $1,176,600 (+13.2%)
- Виннипег: $318,900 (+11.6%)
- Калгари: $446,500 (+10%)
- Сент-Джонс: $286,200 (+7.6%)
- Эдмонтон: $343,100 (+5.8%)
Из-за скупого предложения и растущих цен на жильё CREA предоставила обновлённый прогноз на год.
Теперь ассоциация прогнозирует 656,300 сделок купли-продажи в 2021-ом, что почти на 19% больше, чем в 2020-ом, однако несколько меньше ранее ожидаемых 682,900 сделок.
В следующем году предполагается снижение продаж на 12.1% до 577,000 объектов.
«Ограниченное предложение и более высокие цены притормозят активность в следующем году по сравнению с 2021-ым, но увеличенный приток на вторичный рынок, спровоцированный пандемическими изменениями в жизни многих людей, продолжит поддерживать активность выше нормы», – указывает CREA.
Ассоциация также повысила свои прогнозы относительно средней стоимости жилья. Теперь в 2021-ом ожидается годовое увеличение на 19.9% до $680,000, в то время как предыдущий прогноз составлял $678,000.
В следующем году предполагается продолжение роста до $718,000 (годовое увеличение на 5.6%).
