Это был ещё один месяц рекордной активности на рынке недвижимости Большого Торонто.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board data – TRREB), продажи в ноябре выросли на 3.3% по сравнению с годом ранее. Количество сделок купли-продажи составило 9,017, побив рекорд месяца.
Особый скачок количества продаж был зафиксирован в кондо сегменте Большого Торонто: тут продажи выросли на 41.6%. По мнению TRREB, такие результаты могут говорить о том, что покупатели первой недвижимости возвращаются на рынок на фоне продолжающегося экономического восстановления.
Новые листинги за год сократились на 13.2%. Крупнейшие двузначные снижения показали сегменты отдельно стоящих домов и кондоминиумов.
«Слишком долго правительства фокусировались на краткосрочных мерах, направленных на искусственное сокращение спроса», – считает Кевин Криггер, президент TRREB.
«Текущая рыночная активность чётко показывает, что эти меры не работают. Пока правительства все уровней не будут работать вместе, чтобы избавиться от бюрократии, упростить процесс одобрения и мотивировать строительство объектов средней плотности, проблемы с доступностью жилья будут лишь ухудшаться».
Покупатели также были вынуждены платить за жильё больше, чем когда-либо. Средняя стоимость недвижимости в регионе взлетела в ноябре до $1,163,323, показав почти 22-х процентный годовой скачок.
Некоторые специалисты считают, что часть покупателей ринулась на рынок, чтобы успеть воспользоваться предварительным одобрением на мортгидж под наиболее низкие ставки, пока это ещё возможно.
По словам Стивена Брауна, старшего экономиста Capital Economics, национальные цены на жильё могут и далее повышаться в этом месяце, так как данное явление продолжается. Однако он прогнозирует резкое замедление роста цен, так как доступность ухудшилась из-за грядущих более высоких ипотечных ставок.
«Цены на недвижимость всё ещё чрезвычайно завышены по отношению к доступности, и эта разница будет увеличиваться, так как мортгидж ставки продолжат повышаться», – указал он.
Общие данные за ноябрь 2021
| 2021 | 2020 | |||||
| Продажи | Продажи | Новые листинги | Продажи | Продажи | Новые листинги | |
| Торонто («416») | 3,587 | 1,096,736 | 4,249 | 3,024 | 979,460 | 5,113 |
| Остальная часть Большого Торонто («905») | 5,430 | 1,207,310 | 5,787 | 5,704 | 943,392 | 6,443 |
| Большой Торонто | 9,017 | 1,163,323 | 10,036 | 8,728 | 955,889 | 11,556 |
Число продаж и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 ноября 2021 года:
| Продажи | Средняя стоимость | |||||
| 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома | 918 | 2,939 | 3,857 | 1,807,983 | 1,492,821 | 1,567,832 |
| Годовое изменение в % | -1.2% | -10.2% | -8.2% | 22.3% | 32.7% | 30.3% |
| Смежные дома | 283 | 472 | 755 | 1,431,988 | 1,070,530 | 1,206,016 |
| Годовое изменение в % | -15.8% | -14.0% | -14.7% | 23.4% | 31.1% | 27.3% |
| Таунхаусы | 381 | 1,068 | 1,449 | 981,759 | 955,010 | 962,044 |
| Годовое изменение в % | 5.5% | -7.9% | -4.7% | 19.7% | 31.0% | 28.1% |
| Кондо | 1,981 | 887 | 2,868 | 745,951 | 646,211 | 715,104 |
| Годовое изменение в % | 44.3% | 36.0% | 41.6% | 16.5% | 21.1% | 18.0% |
