Годовой уровень инфляции в Канаде снизился до 1,8% в декабре, во многом благодаря временным налоговым льготам от федерального правительства.
В свежем отчете Статистического управления Канады по индексу потребительских отмечается, что наибольший вклад в замедление инфляции внесли расходы на рестораны и алкоголь, купленный в магазинах.
Федеральное правительство ввело временную паузу в налогах на эти товары в середине декабря, наряду с детской одеждой и некоторыми игрушками.
Статистическое управление Канады заявило, что без налоговых льгот годовой уровень инфляции вырос бы до 2,3%.
Рост цен на продукты питания также замедлился по сравнению с предыдущим месяцем, упав до 1,9% в годовом исчислении с 2,6% в ноябре. Цены на бензин выросли на 3,5% в годовом исчислении.
Инфляция расходов на жилье немного снизилась в декабре до 4,5%, хотя и остается высокой, в то время как цены на аренду росли медленнее в годовом исчислении в декабре, составив 7,1%.
Теперь все внимание обращено на Банк Канады, который должен принять очередное решение по процентной ставке на следующей неделе, в среду 29 января.
Многие экономисты прогнозируют снижение ставки на четверть процентного пункта (0,25%) после снижения на 0.50% в декабре.
Сразу после инагурации Трамп вновь заговорил о введении тарифов на канадские товары теперь уже с 1 февраля. Данная дата неожиданно всплыла после того, как официальные лица из окружения Трампа, говоря анонимно, ранее заявляли журналистам, что президент-республиканец не будет сразу вводить тарифы, а только подпишет меморандум, в котором федеральным агентствам будет поручено изучить вопросы торговли, включая предполагаемую несправедливую торговлю и валютную практику Канады, Мексики и Китая.
«Похоже, теперь нам нужны два прогноза: один с тарифами и один без», — заявил главный экономист BMO Даг Портер.
«В мягком сценарии, когда для Канады будут введены умеренные или нулевые тарифы со стороны США, мы предполагаем три снижения ключевой ставки до конца года до уровня в 2,5%.»
«Я думаю, нам нужно пересмотреть весь прогноз, если мы действительно подпадаем под действие 25-процентных тарифов. Я думаю, в этом случае мы будем рассматривать более глубокое сокращение ставки со стороны Банка Канады».
Вам предстоит возобновление ипотечного кредита (mortgage renewal) в 2025 году? Вот как можно сэкономить!
В 2025 году подходит срок возобновления для более чем 1,2 миллиона ипотечных кредитов, и хотя ставки и снизились по сравнению с прошлым годом, для многих расходы все равно будут намного выше чем во времена заключения предыдущих контрактов 5 лет назад, ставка Банка Канады составляла около 1 процента и фиксированные ставки по пятилетним мортгиджам были на уровне 2-3%.
Так как же сэкономить деньги сегодня?
Все, кто брал ипотеку пять лет назад, вероятно, где-то между 2.50 и 3 процентами, сейчас может рассчитывать где-то между 4 и 4.50 процентами.
Это означает, что мортидж в $400,000 будет стоить вам примерно на $250 в месяц больше после продления, чем пять лет назад.
С другой стороны, практически каждый, кто владел домом в течение последних пяти лет, ощутил значительный рост цен и капитала в своем жилье за этот период времени. Сегодня вы можете использовать капитал (equity) в вашем доме, чтобы удлинить период амортизации и снизить платежи, если это необходимо. А затем, когда процентные ставки снизятся через несколько лет, вы можете скорректировать свою амортизацию в сторону сокращения.
Какая лучшая стратегия экономии при возобновлении мортгиджа сегодня?
Если подходит дата возобновления мортгидж контракта (maturity/renewal date), лучшая стратегия — сравнить предложение в разных банках и обратиться к профессиональному мортгидж брокеру.
Вы, вероятно, знаете много людей, которые проедут три квартала, чтобы сэкономить полцента за литр на бензине, но они не сделают свою домашнюю работу, когда дело доходит до их ипотеки! Это скорее всего самый большой долг, который они когда-либо будут иметь в жизни.
Так почему бы не получить второе-третье мнение при возобновлении мортгиджа? Не будет преувеличением сказать, что вы можете сэкономить тысячи долларов за 5 лет, а если вы взять в расчет весь срок амортизации, это буквально составит десятки тысяч долларов.
Ваш текущий банк сделает все возможное, чтобы вам было легко и удобно оставаться с ними, и они действительно делают ставку на это удобство, чтобы вы не искали другие варианты, а просто подписали один листочек со средненькой процентной ставкой.
На самом деле в ваших интересах хотя бы иметь представление, какие варианты у вас есть. Тем более, что процесс перехода в другой банк чаще всего бесплатный, отработанный до мелочей и не займет у вас много времени и ресурсов.
| По состоянию на 22 января 2025 года | |
| Прайм | 5.45% |
| Квалификационная ставка* | 5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет | 4.60% (Прайм-0.85%) ↑ |
| Фиксированная ставка – 5 лет | 4.19% |
| Фиксированная ставка – 3 года | 4.19% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. ↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
|
Иногда из-за разных жизненных обстоятельств нет возможности пройти квалификацию и сменить банк во время возобновления ипотеки, но даже в этом случае мы настоятельно советуем вам провести свою домашнюю работу и использовать информацию о текущих лучших ставках и продуктах, которую вы узнали у вашего мортгидж брокера и договориться с вашим текущим банком и, возможно, получить более низкую ставку и/или выбрать более выгодный сегодня мортгидж продукт.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
