По словам министра жилищного строительства Канады, федеральное правительство планирует занять более жёсткую позицию в отношении инвестиций в недвижимость, чтобы помочь охладить рост цен.
В общих чертах намерения были описаны в письме-мандате, которое премьер-министр отправил министру жилищного строительства Ахмеду Хассену.
Среди приказов Хассену была необходимость удержать канадцев от резкой скупки инвестиционной недвижимости посредством пересмотра правил, касающихся первоначальных платежей, а также мер по сокращению «чрезмерной прибыли».
Хассен говорит, что в план по сдерживанию растущих цен на недвижимость также входит сокращение волны инвестиционных покупок недвижимости с последующей перепродажей и меры, мотивирующие иностранных инвесторов не оставлять приобретённые дома пустующими.
Он указал, что правительство будет разграничивать простых владельцев недвижимостей и крупные трасты, имеющие сотни объектов в качестве пассивной инвестиции и не переживающих по поводу того, что в них никто не живёт.
«Задача заключается в снижении спекулятивного спроса на рынке и охлаждении этих астрономических скачков цен», – заявил Хассен в интервью во вторник.
Согласно прогнозам Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), национальная средняя стоимость жилья к концу этого года вырастет на 21.2% по сравнению с 2020-ым и составит $687,500.
Высокие цены на недвижимость, особенно в Торонто и Ванкувере, заставили политические партии пообещать внедрить меры по улучшению доступности жилья.
Экономическое обновление правительства на прошлой неделе включало в себя 1%-ый налог на вакантную недвижимость иностранных владельцев. По подсчётам Финансового департамента, это принесёт в 2022-2023-м финансовом году $200 млн.
Хассен говорит, что остальные меры, о которых думают Либералы, находятся за пределами возможностей федерального правительства и требуют переговоров с провинциями и территориями.
Среди них есть и обещанный запрет на слепые аукционы (blind bidding), когда продавцы не раскрывают подробности предлагаемых им цен, а также право провести инспекцию объекта до покупки.
«На мой взгляд, чтобы преодолеть то, что я иногда считаю неразумным противодействием доступному жилью, нам нужна национальная беседа», – заявил Хассен.
«Это хорошо продуманные и поддерживаемые планы, но я иногда замечаю, что мы сталкиваемся с нимбизмом (NIMBYism – Not In My Back Yard). Это разочаровывает».
Хассен указал, что он будет ожидать обратной связи относительно правительственных планов, когда будет общаться с провинциями, городами и застройщиками на саммите в начале следующего года.
