Замедление на рынке недвижимости Торонто в прошлом месяце продолжило испаряться, так как продажи оказались выше, чем годом ранее, а цены приблизились к пандемическим высотам.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в мае число сделок купли-продажи достигло 9,012, что на 25% выше, чем в мае 2022 года, и на 20% выше, чем в апреле этого года.
По словам Джейсона Мерсера, главного рыночного аналитика TRREB, за последние месяцы спрос на жильё резко вырос после того, как многие потенциальные покупатели покинули рынок из-за восьми повышений процентной ставки.
«Многие покупатели пересмотрели свои нужды на фоне более высокой стоимости кредитования и теперь возвращаются на рынок», – заявил он.
«Вдобавок, сильный рост стоимости ренты и рекордный прирост населения на волне иммиграции также поддержали повышение продаж».
Однако продавцы, похоже, всё ещё выжидают более высоких цен и не спешат выставлять свои дома на продажу так же быстро, как покупатели возвращаются на рынок.
Прошлый месяц показал, что предложение не поспевает за спросом, так как число новых листингов остаётся ниже показателей мая 2022-го.
В мае было зафиксировано 15,194 новых листинга, что почти на 19% ниже, чем годом ранее.
«Предложение не успевает за продажами, поэтому весной мы заметили восходящее давление на цены», – говорит Мерсер.
Средняя стоимость недвижимости в прошлом месяце составила $1,196,101 – это лишь на 1% ниже, чем в мае прошлого года, однако приблизительно на 4% выше, чем в апреле.
По данным TRREB, средняя цена таунхауса за год увеличилась на 2.5% до $1,003,152, а рост стоимости отдельно стоящих домов оказался менее 1% ($1,556,566).
Цена смежного дома слегка сократилась с прошлого года и составила $1,198,185, в то время как кондо упали в цене на 3% до $748,483.
Средняя стоимость в этом году пока составляет около $1,135,595 по сравнению с $1,189,730 в прошлом году и $1,095,475 в 2021-ом.
Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости
| Продажи | Средняя цена | |||||
| Май 2023 | 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого |
| Отдельно стоящие дома (Detached) | 970 | 3,079 | 4,049 | 1,913,132 | 1,444,234 | 1,556,566 |
| Годовое изменение в % | 20.3% | 22.2% | 21.8% | 0.0% | 1.0% | 0.6% |
| Смежные дома (Semi-Detached) | 286 | 501 | 787 | 1,398,821 | 1,083,651 | 1,198,185 |
| Годовое изменение в % | -8.9% | 15.7% | 5.4% | -2.0% | 3.9% | -0.5% |
| Таунхаусы | 307 | 1,217 | 1,524 | 1,068,487 | 986,671 | 1,003,152 |
| Годовое изменение в % | 15.8% | 24.3% | 22.5% | 1.8% | 2.9% | 2.5% |
| Кондоминиумы | 1,694 | 874 | 2,568 | 784,914 | 677,874 | 748,483 |
| Годовое изменение в % | 34.3% | 49.9% | 39.3% | -1.1% | -6.3% | -3.0% |
Годовой итог
| 2023 | 2022 | Изменение в % | |
| Продажи | 9,012 | 7,226 | 24.7% |
| Новые листинги | 15,194 | 18,687 | -18.7% |
| Активные листинги | 11,868 | 15,430 | -23.1% |
| Средняя цена | $1,196,101 | $1,210,372 | -1.2% |
| Среднее число дней на рынке (LDOM) | 14 | 12 | 16.7% |
| Среднее число дней на рынке с момента изменения цены (PDOM) | 20 | 18 | 11.1% |
