В отчете аналитической компании по недвижимости Urbanation, опубликованном в четверг, говорится, что в 2024 году продажи новых квартир в регионе составили всего 4590, что на 64% меньше, чем в 2023 году.
Продажи новых квартир в регионе снижаются уже третий год подряд, а в 2024 году зафиксировано самое низкое количество продаж с 1996 года.
«Рынок новых квартир только что пережил самый тяжелый год за последние три десятилетия. Ожидания рынка в этом году остаются низкими, поскольку инвесторы, являющиеся основной движущей силой предпродажной активности, продолжают сталкиваться с отрицательным денежным потоком, трудностями с организацией финансирования, снижением цен и арендной платы», — говорится в отчете.
«Падение предпродажной активности продолжит препятствовать началу строительства в 2025 году, что приведет к массовому сокращению новых поставок, начиная с 2026-2027 годов».
В отчете отмечается, что всего шесть проектов общим количеством 1829 единиц были выставлены на перепродажу в четвертом квартале прошлого года, при этом продано лишь 10 процентов единиц.
Для сравнения: за последние 10 лет в четвертом квартале было запущено в среднем 6123 новых объекта, при этом средний уровень продаж составил 52 процента, сообщает Urbanation.
В прошлом году в GTHA было построено рекордное количество новых квартир: в 2024 году было построено 29 800 квартир, что на 24 процента выше предыдущего рекорда, установленного в 2023 году, и на 61 процент выше среднего показателя за 10 лет.
Завершение строительства запланировано на еще один рекордный уровень в 2025 году: планируется закончить строительство 30 793 единиц, — говорится в отчете.
На вторичном рынке Торонто продажи начали расти благодаря снижению процентных ставок и недавним изменениям в правилах кредитования, но многие эксперты полагают, что рынок кондоминиумов продолжит испытывать слабость в 2025 году.
Кэмерон Форбс, генеральный менеджер и главный операционный директор REMAX Realtron Reality Inc., сообщил CP24.com в прошлом месяце, что цены на квартиры будут восстанавливаться медленнее всех сегментов рынка.
«Реальность рынка квартир такова, что на нём предложение еще больше, и в сеть поступает много новых квартир, которые были недавно построены, — заявил Форбс в декабре. – Действительно, цена на этом рынке никуда не движется».
Royal LePage прогнозирует снижение цен на квартиры в Торонто на один процент к четвертому кварталу 2025 года.
Фото: Pexels
