Исполнительный комитет мэра Оливии Чоу должен рассмотреть план на заседании на этой неделе, хотя позже ему все равно придется передать его в городской совет в целом.
Сотрудники говорят, что в рамках многоуровневого подхода «быстрого старта» город немедленно опубликует набор заявок на строительство примерно 7000 новых сдаваемых в аренду домов, включая 1400 доступных квартир.
Горсовет согласился бы отложить расходы на строительство сдаваемых в аренду домов на неопределенный срок на сумму около 210 миллионов долларов.
Город также откажется от налога на недвижимость для доступных квартир сроком на 40 лет, что потребует дополнительных затрат примерно в 136 миллионов долларов.
Второй этап плана направлен на строительство дополнительных 13 000 арендуемых домов, в том числе 2600 доступных по цене квартир.
Однако на данный момент проект пока остается без финансирования. Сотрудники предполагают, что город сможет стимулировать строительство дополнительных квартир, если провинция согласится предоставить финансовую поддержку в размере 1 миллиарда долларов.
Эти деньги затем будут использованы для полного освобождения подходящих объектов от налога на недвижимость на 40 лет и бессрочной отмены платы за строительство.
«Нынешний кризис арендного жилья в Торонто развивается десятилетиями. Все распоряжения правительства призваны реагировать на этот кризис и обеспечивать наличие в жилищной системе достаточного количества новых домов, особенно домов, сдаваемых в аренду, чтобы удовлетворить потребности жителей Торонто сейчас и будущих поколений», — отмечается в отчете персонала.
City of Toronto уже взимает 15-процентный налог на недвижимость со всех новых, специально построенных объектов для аренды. А деньги провинции помогут возместить городу потерянные доходы, связанные с полным освобождением от налога на недвижимость, стоимость которого оценивается более чем в 115 000 долларов за единицу.
В рамках более широкого плана город также попросит федеральное правительство «немедленно выделить» портфель недорогой финансовой поддержки в размере 7,3 миллиарда долларов для строительства новых домов.
В отчете сотрудники утверждают, что неспособность города самостоятельно поддержать строительство 20 000 новых сдаваемых в аренду домов была связана с различными финансовыми ограничениями, включая решение правительства Форда сократить некоторые расходы на строительство.
Сотрудники также предупреждают, что без вмешательства ситуация с отсутствием в городе специально построенных объектов аренды «вероятно, ухудшится из-за высоких процентных ставок и затрат на финансирование, инфляции и роста затрат на строительство».
По словам горсовета, примерно 85 процентов всех новых домов для сдачи в аренду, построенных в Торонто за последнее десятилетие, поступили со вторичного рынка, в основном в форме владельцев кондоминиумов, сдающих квартиры в аренду.
Исполнительный комитет Чоу рассмотрит отчет на заседании, запланированном на вторник.
Фото: Pexels
