Роскошная квартира на 37-м этаже в самом сердце развлекательного района Торонто была продана с убытком в 320 000 долларов. (Jon Woodward/CTV News Toronto)
Роскошная квартира на 37-м этаже в самом центре развлекательного района Торонто, проданная с убытком в 320 000 долларов, является примером рынка кондоминиумов, который не был таким тяжелым уже несколько десятилетий, говорят риелторы и наблюдатели.
Квартира с тремя спальнями, расположенная на King Street, недалеко от места проведения Международного кинофестиваля в Торонто и напротив Рой Томпсон холла, столкнулась с тяжелой борьбой за продажу на этой неделе за 1,23 миллиона долларов – и это произошло после того, как несколько предыдущих попыток потерпели неудачу, говорит риелтор Ребекка Ромео.
«Мы находимся на рынке покупателя», — сказалла Ромео в интервью, отметив, что многие другие агенты в том же здании столкнулись с такими же препятствиями, в связи с чем, риелторы чувствовали необходимость усилить свою игру, чтобы вообще совершить хоть какую-либо продажу.
По ее словам, ее клиент был доволен сделкой, хотя результат был примерно на 21 процент меньше, чем $1,55 млн., которые он заплатил за квартиру в 2021 году. Но сделка позволила ему, наконец, переместить свои акции в другое место, сказала она.
«Клиент хотел изменить эту главу своей жизни и двигаться дальше. Он был доволен ценой продажи», — сказала она.
Из-за избытка квартир, выставленных на продажу в районе Большого Торонто, многие другие владельцы не могут продать их, поскольку сочетание факторов позволяет покупателям быть более разборчивыми, даже несмотря на то, что долгосрочное воздействие может отрицательно сказаться на доступности, говорится в недавнем отчете Urbanation и CIBC, который они назвали “Трудные времена для инвестиций в GTA Condo”.
В то время как рынок малоэтажных домов, похоже, находится «в разумной форме», рынок кондоминиумов «явно находится на территории рецессии, и условия ухудшаются до уровней, не наблюдавшихся десятилетиями», пишут Бенджамин Таль из CIBC и Шон Хильдебранд из Urbanation.
Цены слишком высоки, чтобы инвесторы могли их осилить с учётом нынешних процентных ставок. Продавцы не хотят снижать цены из-за высоких затрат на строительство и вместо этого предпочитают предлагать стимулы для конкуренции, пишут они. Продажи новых квартир из-за высоких цен находятся на самом низком уровне с конца 90-х годов.
«Математика не имеет экономического смысла как со стороны спроса (инвесторы), так и со стороны предложения (девелоперы), оставляя рынок в тупике», — утверждают авторы отчёта.
Фото: Jon Woodward/CTV News Toronto
