Цены на недвижимость в Канаде продолжат расти в следующие месяцы, так как инвесторы и покупатели первой недвижимости хотят успеть закрыть сделки до того, как процентные ставки начнут расти. Они игнорируют предупреждение Банка Канады о риске резкого снижения цен.
Заместитель руководителя центрального банка Пол Бодри заявил, что потенциальным покупателям стоит задуматься, хорошее ли сейчас время для приобретения. Он указал на повышенную активность на определённых рынках и обновлённый интерес со стороны инвесторов.
Такие условия могут «подвергнуть рынок более высокому шансу коррекции», считает он.
В прошлом месяце Банк Канады дал понять, что овернайт ставка, находящаяся сегодня на рекордно низкой отметке в 0.25%, может начать повышаться в «средних кварталах» 2022 года. По мнению аналитиков, эти новости уже создали дополнительный ажиотаж и подстегнули покупателей ускориться с приобретением недвижимости.
«Как только процентные ставки начинают расти, люди выходят на рынок. Так же поступают и инвесторы. Поэтому в ближайшие пару месяцев вы увидите рост активности», – говорит Бенджамин Тал, главный экономист CIBC Capital Markets.
В марте стоимость жилья в Канаде взлетела на 31.6% по сравнению с годом ранее и достигла рекордно высокого уровня. Летом показатель несколько снизился, однако сейчас рост цен снова набирает темпы: октябрьская средняя стоимость почти сравнялась с мартовским пиком.
Рейтинговые агентства отслеживают данные тенденции. По данным Fitch, рынок недвижимости Торонто переоценён на 32%, а Ванкувера – на 23%.
Moody’s Analytics считает, что рынок Ванкувера переоценён на 23%, Торонто – на 40%, а Гамильтона – на 73%.
Премьер-министр Джастин Трюдо обещал принять меры по охлаждению рынка, однако критики замечают, что с момента его прихода к власти в 2015-ом национальные цены на недвижимость выросли на 77%.
«Мы не ожидаем коллапса. Но, на наш взгляд, цены в следующем году практически не изменятся», – говорит Джимми Джин, главный экономист Desjardins Group в Монреале, добавляя, что спрос останется «довольно серьёзным» из-за сильной иммиграции.
Даг Портер, главный экономист BMO Capital Markets, также предполагает, что нас ожидает краткосрочная «спешка до повышения ставок», и потом лишь умеренное снижение на рынках, которые во время пандемии перегрелись.
«История последних 15-ти лет наполнена предупреждениями о крахе канадского рынка недвижимости, которые из раза в раз оказывались ошибочными», – подчеркнул главный экономист BMO.
