Средняя стоимость месячной ренты за квартиру в Торонто в марте достигла рекордных $3,122 – это явный признак ухудшения доступности жилья в крупнейшем городе страны.
По данным исследовательской фирмы Urbanation Inc., которая изучила здания, построенные после 2005 года, такой результат на 13% превышает прошлогодние цифры. Вдобавок, это первый раз, когда квартиры, специально построенные для сдачи в аренду, превысили отметку в $3,000.
Месячная стоимость ренты таких квартир оказалась выше чем для кондо, которые обычно имеют отдельных владельцев и составляют большую часть рентного предложения на рынке Торонто.
«Разница между тем, что необходимо для аренды жилья, и тем, что люди реально могут себе позволить, огромная», – говорит Гарима Талвар Капур из организации по борьбе с бедностью Maytree.
Стоимость ренты в Торонто резко растёт, так как люди продолжают переезжать в город после того, как пандемические ограничения были сняты. В то же время, многие потенциальные покупатели жилья продолжают арендовать после того, как стоимость кредитования резко выросла в результате повышений процентных ставок Банком Канады в попытке замедлить инфляцию. Это сократило число доступных для аренды объектов и снизило коэффициент свободных объектов до менее чем 2% – практически такой же показатель был зафиксирован до пандемии.
В ближайших к городу регионах месячная стоимость аренды квартиры также выросла на 13% и в первом квартале составила $2,653.
И хотя средняя месячная сумма ренты взлетела, застройщики заявляют, что для них не рентабельно строить квартиры лишь для сдачи в аренду, сообщает Urbanation. Застройщики таких зданий несут на себе такие же большие изначальные расходы на строительство, как и застройщики кондо. Однако они намного дольше возвращают себе эти деньги, так как арендодатели заезжают и платят ренту, в то время как кондо застройщики получают прибыль сразу же после завершения строительства, так как каждый индивидуальный владелец окончательно расплачивается за свой юнит.
По словам президента Urbanation, Шона Хильдебранда, это тревожный знак, что стоимость аренды превысила $3,000, а застройщики всё равно не могут заработать. Он говорит, что сейчас «намного проще строить кондоминиумы».
Правительство и индустрия недвижимости мотивировали к строительству зданий с квартирами для аренды, которые должны были стать решением проблемы доступности жилья в городе. Тем не менее многие из недавно построенных подобных объектов выставляют сумму ренты выше, чем кондо.
В отдельном исследовании Urbanation изучил здания, построенные полностью с целью сдачи в аренду после 2018-го, и выяснил, что средняя сумма месячной ренты квартиры составила $3,120. В то же время юнит в кондо можно было арендовать в среднем за $2,671 в месяц.
По словам Urbanation, специализированные здания под сдачу в аренду, как правило предлагают большее жилое пространство в квартирах и лучшие удобства. Вдобавок, они предоставляют профессиональное управление.
