В августе канадский рынок недвижимости продолжил свой невероятный забег, показав почти 20%-ое годовое повышение цен, а также рекордные месячные продажи.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), представляющей более 130,000 риелторов по всей стране, в прошлом месяце было совершено 58,645 сделок купли-продажи, что на 33% больше, чем в прошлом году. Вдобавок, это более чем на 6% превышает июльские показатели, которые также были рекордными.
Как правило, август не отличается высокой активностью продаж. Обычно рынок начинает год медленно из-за холодов, затем расцветает весной, охлаждается в течение лета и снова замерзает к концу года. Следующий цикл запускается в январе.
Однако 2020 год изменил все правила игры, так как локдауны в марте и апреле перенесли множество продаж и сдвинули покупательский сезон.
Цены также резко взлетели. Средняя стоимость канадского жилья в августе составила $586,000, что на 18.5% больше, чем годом ранее.
CREA утверждает, что средняя стоимость может не отображать полной картины, так как продажи в дорогих рынках Торонто и Ванкувера увеличивают показатель.
И действительно, если исключить эти города из расчётов, средняя стоимость упадёт до $464,000. Если же исключить целые провинции Британская Колумбия и Онтарио, Монреаль обгонит оставшиеся регионы со средней стоимостью в $493,824, а за ним последует Калгари с $469,883. Ни один другой город не покажет среднюю стоимость выше $400,000.
Именно поэтому CREA также вычисляет индекс цен на недвижимость, который является более точным показателем за счёт коррекции объёмов и типов недвижимости.
В августе индекс вырос на 9.4% – это крупнейший годовой скачок с 2017-го.
По словам экономиста банка TD Брайана ДеПратто, такие результаты говорят о том, что рынок продолжает «отрицать гравитацию», однако он не уверен, как долго это продлится.
«Хотя недостаток весеннего рынка был важным фактором, стоящим за необычно сильным летом, в случае августа уровень продаж соответствует историческим нормам, предполагая, что большая часть этого спроса уже удовлетворена», – говорит он.
Дайана Петрамала, профессор университета Райерсон в Торонто, указывает, что COVID-19 ускорил некоторые тренды, которые уже присутствовали на рынке до наступления пандемии.
Речь идёт о том, что людям необходимо больше пространства, а это ведёт либо к необходимости платить больше в крупных городах, либо переезжать из них.
«Миллениалы взрослеют и начинают зарабатывать больше, и им требуется более крупное и качественное жильё», – уточняет она.
Некоторые наиболее крупные скачки цен замечены в пригородах вблизи крупных центров, где цены выросли более чем на 25%, как например, около Торонто и Ванкувера. Тем временем, рынок кондоминиумов в обоих городах демонстрирует более скромные результаты.
