В сентябре средняя стоимость жилья, проданного по системе MLS Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), составила $604,000 – это рекордно высокий показатель, на 17% превышающий результаты прошлого года.
Группа, представляющая 130,000 канадских риелторов, заявила, что, вдобавок к новому рекорду цен, прошлый месяц также стал наиболее активным сентябрём по объемам проданных объектов недвижимости – было совершенно на 20,000 больше сделок купли-продажи, чем во время предыдущего рекорда.
Это самые свежие поразительные данные о канадском рынке недвижимости, который с марта превышает все ожидания.
Пандемия привела к обвалу продаж в марте и апреле из-за массовых закрытий и карантина, однако с тех пор рынок каждый месяц показывает впечатляющие результаты.
Вынужденное заточение в домах, похоже, пробудило во многих покупателях желание большего пространства, поэтому отдельно стоящие дома в пригородах вблизи крупных центров показывают наиболее стремительный рост. «Дом стал нашим рабочим местом, школой для наших детей, тренажёрным залом, парком и многим другим», – говорит главный экономист CREA Шон Кэткарт. «Личное пространство ещё никогда не было таким важным».
По словам CREA, средняя стоимость не является наиболее точным показателем рынка, так как её искажают продажи дорогих домов в Торонто и Ванкувере. Если исключить из подсчётов эти два города, средняя стоимость канадского жилья в сентябре составит $479,000. Однако эта цифра выросла более чем на 20% за последний год.
Действительно, не только в Ванкувере и Торонто замечен рост продаж в пригородах. «Мы также увидели повышенный спрос на собственность за пределами городов в наших спальных районах, особенно в сегменте рекреационной недвижимости», – говорит брокер Коринн Лайел из Royal LePage в Калгари. В сентябре город показал 2,405 сделок купли-продажи. Данный показатель более чем на 30% превышает результаты прошлого года и почти на 10% – предыдущего месяца.
Вдобавок к пандемическому увеличению спроса на пространство, рынок недвижимости также подогревается рекордно низкими процентными ставками, которые могут создать ощущение большей доступности ее дорогих домов.
С учётом таких факторов, на первый взгляд, нелогичный подъём рынка на фоне пандемии начинает обретать смысл.
«Вопрос в том, насколько долгосрочны такие темпы», – указывает экономист банка TD Риши Сонди.
По его мнению, огромная часть текущего бума объясняется повышенным спросом после вялого весеннего сезона продаж. Однако, это уже, в целом, позади, поэтому «продажи жилья, скорее всего, охладятся в следующие несколько кварталов», считает Сонди.
