По мнению Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя стоимость жилья к концу года сократится на 4.8% по сравнению с годом ранее, однако в 2024 году цены вырастут приблизительно на столько же.
В 2023-ем ассоциация прогнозирует среднюю стоимость в размере $670,389, а следующем году – $702,214, что на 4.7% выше.
CREA ожидает небольших изменений в месячных продажах с лета 2022-го и после скромных увеличений в феврале и марте, так как покупатели более охотно заходят на рынок.
«Пока весенний рынок нагревается и некоторые покупатели, похоже, возвращаются на рынок, крайне важно помнить, что напряжённые конкурентные рыночные условия предыдущих лет никуда не делись, они просто были на паузе», – говорит Джилл Одил, глава CREA.
Рынок, на который канадцы сейчас возвращаются, пережил месяцы снижения продаж, более низкого предложения (новых листингов) и пессимистичного настроения покупателей, так как восемь повышений процентной ставки подряд резко увеличили стоимость кредитования.
Однако в последние месяцы Банк Канады уже дважды оставлял ставку без изменений, заставив некоторых снова подумать о покупке жилья, пока цены всё ещё низкие.
По словам Риши Сонди из TD Economics, март стал вторым подряд месяцем роста продаж.
Он связывает это со стабилизацией процентных ставок, которая «психологически» помогла покупателям, а также с сильным рынком труда.
«Согласно нашему прогнозу, в этом году возможен дальнейший рост продаж, хотя важный риск исходит из приближающихся изменений правил, которые усложнят процесс квалификации под мортгидж», – указал он.
Пока месячные продажи слегка выросли, новые листинги остались на рекордно низком уровне за последние 20 лет, сообщает CREA.
С учётом сезонных колебаний число новых листингов в марте составило 53,298 объектов, что на 5.8% меньше, чем в феврале. Реальные новые листинги насчитывают 68,597, что на 27.4% меньше, чем годом ранее.
С учётом исторически низкого предложения, Одил считает, что дома не только продаются, но ещё и продаются быстрее. В то же время, этого было недостаточно для того, чтобы заставить некоторых продавцов выставить свои дома на рынок.
Люди не продают недвижимость во время рыночного спада по нескольким причинам, говорит Роберт Кавчик, старший экономист BMO Capital Markets.
«Потенциальные продавцы не хотят продавать в период рыночного спада, и возникают ожидания того, что худшая часть коррекции уже позади», – добавил он. «Правила Банка Канады помогли усилить эти тенденции».
На фоне изменения отношения к процессам на рынке, CREA выяснила, что в марте средняя стоимость жилья составила $686,371, что на 13.7% ниже, чем годом ранее.
Если исключить из подсчётов Большой Торонто и Большой Ванкувер (наиболее горячие рынки), это сократит среднюю стоимость более чем на $136,000.
С учётом сезонных колебаний средняя цена на недвижимость выросла на 2% по сравнению с февралём и достигла $648,088.
CREA также указывает, что средняя цена выросла практически на $75,000 с января 2023-го.
