Macquarie Group предупреждает о том, что замедление активности на канадском рынке недвижимости может оказать существенное влияние на национальный экономический рост.
Дэвид Дойл из Macquarie заявил во вторник, что снижение продаж существующих домов, скорее всего, негативно скажется на росте экономики во второй половине этого года, сократив его приблизительно на 1% из-за чрезмерной зависимости внутренней экономики от сектора недвижимости.
«Я не предвижу значительного и неминуемого спада цен, процентные ставки, вероятно, останутся низкими, а, когда Банк Канады всё же начнёт их повышать, это, скорее всего, будет происходить постепенно», – считает он.
«Более серьёзное препятствие грозит нам со стороны уровня активности, и мы уже видим определённое сокращение продаж существующих домов. Согласно нашим подсчётам, одно лишь это снизит реальный рост ВВП во втором и третьем кварталах на 1%. Вдобавок, заметна более умеренная активность в сфере ремонтов. На мой взгляд, это станет помехой для развития канадской экономики».
Продажи существующих объектов уменьшаются, так как пандемия COVID-19 показывает признаки затихания, и работники возвращаются в офисы. Тем не менее, продажи жилья все еще остаются на повышенном уровне в сравнении с историческими данными.
В вопросах роста экономика Канады ещё со времён финансового кризиса 2007 года полагается на сектор недвижимости. Так, стандартные инвестиции в жильё составляют около 10% внутреннего валового продукта. Это почти вдвое больше, чем в США, и ситуация лишь усугубилась из-за спровоцированного пандемией бума продаж и ремонта недвижимости.
По словам Дойла, это делает Канаду более уязвимой к экономическим шокам, связанным с рынком жилья.
«Трудно преуменьшить, насколько важной или даже доминирующей для экономики и роста была недвижимость за последний год и даже за предыдущие 10 лет. Она была значительным двигателем роста за последние 20 лет и особенно, за последние 5-6 лет», – указал он.
«То, что мы видели во время пандемии, можно сравнить с приёмом спортсменами стероидов. Появился дополнительный катализатор вдобавок к уже перегретому рынку. Недвижимость была одним из главных двигателей роста не только за последний год, но и за последние 10 лет».
Резкий скачок цен сделал вопрос доступности жилья одним из главных в предвыборной кампании, и основные партии уже поделились своими планами относительно решения этой проблемы.
