Национальный Банк Канады заявил, что канадскому домохозяйству со среднестатистическим доходом понадобится около 60-ти месяцев, чтобы накопить на минимальный первоначальный платёж (down payment) для покупки жилья.
Подсчёты основываются на средних сбережениях в 10% от заработка и первоначальном взносе в размере 6% от средней стоимости недвижимости. Данный результат стал наиболее длительным периодом за последние 40 лет. Показатель значительным образом превысил предыдущий рекорд, зарегистрированный во время пузыря на рынке недвижимости в 1990-х годах.
Такое изменение произошло, даже несмотря на серьёзные улучшения покупательской способности домохозяйств за последние пару кварталов.
«На национальном уровне ещё никогда не было так трудно накопить на минимальный первый взнос», – говорят экономисты Национального Банка, Кайл Дамс и Камилла Байаржон. «Более высокие доходы и рекордно низкие процентные ставки были почти полностью компенсированы резким ростом цен на жильё».
С учётом темпов, с которыми цены на многочисленных канадских рынках недвижимости увеличивались во второй половине 2020-го, в ближайшее время остановки этого роста ожидать не стоит. CIBC в этом году предвидит повышение средней стоимости недвижимости на 11.2%, а RBC склоняется к 8.9%.
«Пандемия изменила некоторую динамику: многие покупатели начали выбирать пригороды и более дальние районы, иммиграция практически остановилась, на рынках аренды жилья в крупных городах случился резкий спад, а домохозяйства смогли накопить больше средств. Однако это не охладило рынок», – указывает экономист RBC, Роберт Хог. «Мы прогнозируем продолжение этой тенденции в 2021-ом».
