Рынок недвижимости Торонто замедляется, продажи домов и цены выросли по сравнению с июлем прошлого года, но снизились по сравнению с июнем.

Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщает, что июльские продажи домов, предложение (новые листинги) и цены выросли по сравнению с тем же периодом прошлого года, но активность, похоже, замедляется из-за более высоких процентных ставок.

TRREB сообщил в четверг, что объем продаж на рынке достиг 5,250 в прошлом месяце, это на 7,8% больше, чем в июле 2022 года.

Пол Бэрон, президент совета директоров TRREB, увидел в этом росте признак того, что домохозяйства приспособились к более высокой стоимости заимствований после того, как Банк Канады возобновил цикл повышения процентных ставок, поскольку инфляция оказалась слишком неподатливой.

«С учетом сказанного, похоже, что импульс продаж, который мы наблюдали ранее весной, несколько замедлился, так как Банк Канады возобновил цикл ужесточения ставок в июне», — отмечает он в пресс-релизе.

Его наблюдение было подтверждено данными о продажах в месячном исчислении: июль стал вторым месяцем подряд снижения продаж. Продажи в июле снизились почти на 30% с 7,464 в июне и почти на 42% с 8,987 в мае.

Это рисует картину рынка, который начал восстанавливаться, несмотря на быструю череду повышений процентных ставок в прошлом году, но с тех пор был напуган дальнейшим повышением и высокой инфляцией.

Эти условия заставили многих покупателей вновь притормозить, ожидая дальнейшего снижения цен или более благоприятных процентных и ипотечных ставок, в то время как продавцы воздерживаются от листинга недвижимости, потому что борьба предложений (bidding wars), наблюдавшиеся в начале пандемии COVID-19, прекратились, а настроения покупателей резко изменились.

Многие агенты по недвижимости в Торонто отмечают, что рынок подвержен сезонному спаду в летние месяцы, но в этом году он начался немного раньше, и считается, что это, вероятно, было результатом недавних объявлений о повышении процентных ставок.

Средняя цена продажи выросла на 4,2% в июле по сравнению с прошлым годом до $1,118,374 долларов, а базовая цена выросла на 1,3%.

Средняя стоимость отдельно стоящего дома на рынке выросла на 4,8% в годовом исчислении и превысила $1,4 млн долларов, в то время как стоимость смежных домов (semi-detached) выросла на 2,8% до $1,1 млн долларов.

За тот же период таунхаусы выросли почти на шесть процентов до $956,000, а сегмент кондоминиумов и квартир на рынке вырос примерно на два процента до 735,000 долларов.

Однако в целом, цены с июня с учетом сезонных колебаний немного сократились, при этом средняя цена снизилась на 0,7%.

Банк Канады все еще не отказался от повышения ставок несмотря на снижение инфляции

Уровень инфляции в Канаде вернулся к целевому диапазону Банка Канады после нескольких бурных лет резкого роста цен.

Статистическое управление Канады сообщило на прошлой неделе, что инфляция упала до 2.8% в июне, что значительно ниже небывалого пика в 8.1%, достигнутого прошлым летом.

Это находится в пределах целевого уровня инфляции от одного до трех процентов и, как отметила министр финансов Христя Фриланд, является самым низким уровнем инфляции среди стран G7.

Но, несмотря на хорошие новости, Банк Канады все еще находится в режиме борьбы с инфляцией и, похоже, скорее поднимет процентные ставки, чем снизит их в ближайшее время.

Хотя снижение инфляции было высоко оценено председателем центробанка Тиффом Маклемом, он также предупредил, что готов повысить процентные ставки в случае необходимости.

Учитывая прогресс, достигнутый на данный момент, ястребиная настойчивость Банка Канады может показаться сбивающей с толку: зачем повышать процентные ставки еще больше, когда инфляция так значительно снизилась?

Новые прогнозы Банка Канады предполагают, что устойчивый прогресс, достигнутый в отношении инфляции за последний год, в ближайшее время остановится. Центральный банк теперь ожидает, что уровень инфляции в Канаде будет колебаться около трех процентов в течение следующего года, а затем упадет до желаемых двух процентов только к середине 2025 года.

Это означает, что для возвращения к цели потребуется на шесть месяцев больше, чем ожидалось банком ранее.

Банк Канады частично оправдал свое последнее повышение ставки, указав на этот новый прогноз, который также свидетельствует о том, что процентные ставки, вероятно, останутся высокими в течение более длительного времени.

Агрессивный подход центрального банка не остался без возражений, особенно со стороны рабочих групп умеренно левых экономистов, которые назвали повышение ставок наказанием для рабочих.

Более высокие процентные ставки предназначены для замедления экономики, что в конечном итоге приведет к потере рабочих мест.

В записке для клиентов, отправленной в пятницу, заместитель главного экономиста CIBC Бенджамин Тал объясняет, почему Банк Канады предпочитает более жесткую позицию в отношении инфляции.

«Дайте Банку Канады два варианта: инфляция или рецессия, и Банк в любой момент выберет рецессию. Причина в том, что у центральных банков большой опыт и эффективные инструменты для борьбы с рецессиями, а рост инфляционных ожиданий — это самый страшный кошмар для центробанка», — написал Тал.

«Практическое значение этой асимметричной игры заключается в том, что Банк Канады предвзят».

Банк Канады неоднократно признавал эту предвзятость в своих отчетах о денежно-кредитной политике, где он излагал риски для своих прогнозов. Он неоднократно заявлял, что больше обеспокоен тем, что инфляция может быть более устойчивой, чем риском глобальной рецессии.

Тал отметил, что эта предвзятость, вероятно, заставила Банк Канады чрезмерно повысить процентные ставки еще в июне. Но по мере роста признаков ослабления экономики, по словам экономиста, центральному банку в какой-то момент придется отступить.

«Банк Канады может снова предпринять увеличение в сентябре, но достаточно скоро нынешние дезинфляционные силы станут слишком заметными, чтобы их можно было игнорировать даже для предвзятого банка».

Михаил Тульченецкий, AMP

Денис Державец, AMP

Toll free: 1-855-761-7001

www.mortgagelegko.com