В то время как многие канадские покупатели недвижимости оказываются на обочине рынка, в некоторых регионах страны наблюдается возвращение покупателей отдельно стоящих домов на фоне значительного снижения цен. Об этом говорится в новом отчёте RE/MAX Canada.
Сообщается, что во втором квартале продажи в регионе Большого Торонто выросли на 40%, а в регионе Большого Ванкувера – на 31% по сравнению с первыми тремя месяцами 2022 года.
«Для тех покупателей, которые были активны во втором квартале, улучшенная доступность жилья, спровоцированная более низкими ценами, и продолжающийся рост процентных ставок определённо стали поводом зайти на рынок отдельно стоящих домов», – говорит Кристофер Александер, президент RE/MAX Canada.
В Торонто увеличение продаж отдельных домов было зафиксировано в пределах города.
«С учётом того, что центр традиционно был более устойчивым с его сильным спросом, ограниченным предложением, более высокими доходами домохозяйств и более крупным капиталом дорогостоящего рынка, такие результаты не являются удивительными», – говорит Александер.
Цены на отдельно стоящие дома в двух крупнейших рынках недвижимости Канады сократились после пика, которого они достигли ранее в этом году.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), в июле средняя стоимость составила $1,515,763. Напомним, в феврале она равнялась $2,073,989.
Некоторые риелторы видели, как продавцы снимали свои дома с продажи на фоне спада цен, что привело к ещё большему недостатку предложения в определённых регионах.
По словам Джона Пазалиса, президента Realosophy, в июле он увидел «огромный скачок» в количестве снятых с продажи домов по ряду причин, включая решение продавцов заново выставить собственность по более низкой цене.
Александер считает, что тенденция слабого рыночного предложения продолжится.
«Это настоящее испытание, так как предложение отдельно стоящих домов остаётся низким с исторической точки зрения, а также в контексте прироста населения и будущих потребностей. Это и далее будет главным фактором, влияющим на Торонто и Ванкувер», – заявил он.
«Более жёсткие рыночные условия и возможная рецессия будут основными трудностями для рынка, однако история напоминает нам, что рецессии часто приносят сильные восстановления».
