Канадский рынок недвижимости «перегревается», и правительству необходимо принять меры по его охлаждению. Так считает Роберт Хог, экономист RBC – крупнейшего банка и мортгидж лендера страны.
«Спрос стремительно растёт, а предложение остаётся низким. В результате цены на недвижимость превысили историческую норму», – указывает он в недавнем исследовании. «Ухудшает ситуацию тот факт, что покупатели и продавцы ожидают дальнейшего роста цен».
Хог пополнил список тех, кто считает, что горячий рынок недвижимости, который привёл цены к рекордным показателям, выходит из-под контроля. Хотя правительство заявляет, что сочетание низких процентных ставок и спроса на более просторное жилье, подогретого пандемией, движут рынком, оно также утверждает, что тщательно следит за признаками усиления спекулятивных тенденций.
По мнению Хога, если сейчас принять необходимые меры, это поможет избежать болезненной коррекции (снижения) в будущем, а также предотвратить ещё большее увеличение разницы между богатыми и бедными.
С учётом того, что Банк Канады, скорее всего, оставит процентные ставки низкими для поддержания экономики, Хог считает, что ответственность за рынок недвижимости может упасть на плечи местной власти на муниципальном и провинциальном уровнях. Эти ветви имеют больше всего власти для увеличения предложения на рынке жилья через процессы зонирования и выдачи разрешений на строительство.
Он также указал, что федеральному правительству под руководством премьер-министра Джастина Трюдо необходимо пересмотреть поддержку, оказываемую домовладению: от национальных мортгидж правил до налоговых льгот для инвесторов в жилую недвижимость. Вдобавок, Хог предложил отменить давнее освобождение от налогов на прирост капитала при продаже основного жилья.
«Эта форма поддержки была, в большой степени, создана во времена намного более высоких процентных ставок. Иногда это помогало компенсировать эффект от них», – пояснил он. «Так как Банк Канады ещё долгое время намерен удерживать ставки на низком уровне, мы считаем, что поддержку домовладения необходимо пересмотреть».
