По мнению RBC Economics, нет никаких признаков того, что цены на недвижимость в ближайшее время будут сокращаться. Скорее всего, как раз наоборот.
«Мы видим мало факторов, которые могут в скором будущем остановить рост цен на жилье», – указывает экономист RBC Роберт Хог в новом заявлении.
За день до этого Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) выпустила отчёт за июль 2020 года, который показал рекордно высокие продажи жилья.
«Скорее всего, многие рынки покажут дальнейший рост цен», – пишет Хог.
Напомним, канадский рынок недвижимости пережил резкий спад в апреле этого года на фоне карантина и влияния пандемии COVID-19 на экономику.
Хотя пандемия остановила ожидаемую активность весеннего рынка, продажи в мае и июне начали увеличиваться.
Пословам Хога, COVID-19 «не уничтожил весенний рынок 2020-го года, а лишь отложил его».
В своём рыночном обзоре Хог заявил, что условия спроса и предложения в прошлом месяце «стали намного более конкурентными по всей Канаде».
«Нет никаких причин предполагать, что цены перестанут расти», – считает он.
«Наоборот, сверхжёсткие условия в Галифаксе, Монреале, Оттаве, большей части южного Онтарио, Виннипеге и Виктории могут привести к дальнейшему росту цен в ближайшем будущем», – продолжил Хог.
По его словам, «на рынке всё ещё высокий спрос, который необходимо удовлетворить».
«Это заставит рынок и далее проявлять активность в августе и, возможно, в сентябре», – уточнил он.
Хог указал, что соотношение продаж к новым листингам в июле выросло до 0.74 – это наиболее высокий показатель за 18 лет.
«Если ситуация не изменится, это будет сигнализировать об интенсивном растущем давлении на цены».
В июне 2020-го года Канадская ипотечная и жилищная корпорация (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС) прогнозировала в следующем году снижение средней стоимости недвижимости на 9-18%.
«Цены на жильё, скорее всего, упадут из-за неопределённости экономического пути», – заявили в СМНС, говоря об основных центральных городах страны.
В обновлённом обзоре RBC от 17 августа Хог написал, что рынок может «столкнуться с охлаждающим эффектом в вопросе цен – скорее всего, в начале 2021-го».
«Мы ожидаем более низкой иммиграции и роста предложения на рынке кондо в крупных городах. Это сконцентрирует слабость на сегменте многоэтажных кондоминиумов», – указал он.
Вдобавок, по его мнению, другие сегменты рынка недвижимости также могут «попасть под давление, если пандемия ухудшится или экономическое восстановление замедлится».
