Объем продаж жилья в Канаде показал крупнейшее снижение с июня, так как растущие процентные ставки начали охлаждать горячий рынок недвижимости страны.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в марте национальные продажи упали на 5.4%. Число новых листингов показало практически аналогичное снижение. Несмотря на спад активности, средние цены за месяц всё равно увеличились на 1% и теперь на 27% превышают прошлогодний показатель.
Продажи упали на 16% по сравнению с мартом 2021 года, когда активность достигла рекордной отметки.
«Есть довольно чёткое ощущение того, что рынок смягчается, так как продажи и темпы роста цен действительно показали признаки охлаждения», – говорит Роберт Кавчик, экономист Банка Монреаля.
Исторический взлёт цен на жильё, который Канада демонстрирует последние два года, проходит серьёзную проверку в начале традиционного весеннего сезона продаж.
Стоимость кредитования продолжает расти, а другие попытки правительства подавить спрос создают дополнительные препятствия для покупателей, которые и так не знают, как справиться с рекордно высокими ценами. С начала марта Банк Канады поднял свою ключевую ставку на 0.75%, и в течение следующего года ожидается общее повышение ещё на 2%.
По словам Кавчика, рынки вряд ли ощутят полное влияние более высокой стоимости кредитования ранее второй половины этого года.
Условия на рынке недвижимости Канады остаются исторически жёстко-конкурентными. Соотношение продаж к новым листингам почти не изменилось и всё ещё превышает долгосрочный средний результат – показатель составил 75.3%. CREA заявляет, что почти две трети рынков показывают условия, намного более выгодные для продавцов. Месячные продажи также более чем на 10,000 сделок превышают средние цифры последних десяти лет.
Рыночное замедление спровоцировано больше не повышениями ставок, а «трудностями с доступностью, которые появились из-за нескольких лет крайне стремительных повышений цен на недвижимость», считает Фил Сопер, президент Royal LePage.
«Увеличение стоимости кредитования, происходящее в последнее время, пока не привело нас к ставкам 2019 года. Мы всё ещё не вернулись к предпандемическому уровню», – говорит он.
В марте средняя национальная стоимость жилья в Канаде (без учёта сезонных колебаний) составила $796,000 (US$631,000).
В отдельном отчёте, опубликованном во вторник, Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС) заявила, что в прошлом месяце, в пересчете на годовой показатель, началось строительство 246,243 объектов недвижимости – это на 1.6% меньше, чем в феврале.
