По данным недавнего отчёта парламента, правительственная программа помощи покупателям первой недвижимости (First-Time Home Buyer Incentive – FTHBI), всё ещё помогает намного меньшему числу канадцев, чем предполагалось.
Трёхлетний фонд помощи на сумму $1.25 млрд. был запущен 1 сентября 2019 года. Он управляется Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорацией (СМНС).
На момент 30 ноября 2021-го (уже за серединой срока программы) всего $247.1 млн. были выделены 13,961 покупателю.
На март 2021-го лишь 10,000 покупателей воспользовались программой.
Большинство успешных заявок были в случае мортгиджей на сумму от $150,000 до $350,000 – это намного ниже средней стоимости жилья в крупнейших городах Канады.
Объявляя о запуске программы, представители федерального правительства заявили, что программа сможет помочь 100,000 канадцев. Инициатива представляется в виде мортгиджа с общим капиталом (правительство владеет частью вашей недвижимости пропорциональной одолженному вам первоначальному взносу). Квалифицированные заявители могут получить в кредит 5% или 10% от стоимости жилья и воспользоваться этими средствами для первоначального взноса. Это помогает сократить ежемесячные платежи.
Чтобы квалифицироваться в большинстве регионов заявителям необходимо зарабатывать менее $120,000 в год. Общая стоимость мортгиджа не должна превышать четыре годовых дохода потенциального покупателя. В попытке расширить использование программы в крупных городах с высокими ценами на жильё осенью 2020-го этот критерий был изменён для Ванкувера, Виктории и Торонто.
Для покупателей в этих трёх регионах лимит мортгиджа был увеличен. С 3 мая 2021-го, когда изменения были введены, потолок дохода был поднят до $150,000, а общая стоимость допустимого мортгиджа увеличена до 4.5 годовых доходов заявителя.
В июне прошлого года Оттава ожидала, что изменения «увеличат число подходящих под критерии покупателей первой недвижимости на несколько тысяч», заявил представитель бывшего министра Ахмеда Хассена. Теперь Хассен является министром жилищного строительства, разнообразия и инклюзии.
В 2021-ом правительство пообещало «более гибкую программу помощи покупателям первой недвижимости».
«На мой взгляд, недостатки были заложены в сам дизайн программы», – указала Дженни Кван, оппозиционный критик из партии НДП. «Ограничение дохода и мортгиджа означает, что «есть много домов, которые не смогут квалифицироваться под программу».
«Необходимо смотреть в корень проблемы и сокращать стоимость жилья. При этом необязательно смотреть в сторону ипотечных субсидий», – добавила она.
Цены на жильё по всей стране растут невероятными темпами. В январе средняя стоимость недвижимости в Большом Ванкувере и Большом Торонто составила $1.26 млн., что на 18.5% и 33% больше, чем годом ранее, соответственно. В Виктории средняя цена достигла $920,000, показав 25%-ое годовое увеличение. Цены в Эдмонтоне и Калгари также выросли, однако даже и близко не так сильно. Стоимость жилья в Калгари поднялась на 11.4% до $460,000. В Эдмонтоне – на 5.2% до $340,000.
Новые данные показывают, насколько непопулярна эта программа во многих крупных городах Канады.
Всего 12 покупателей жилья квалифицировались под программу в Виктории, 13 – в Ванкувере и 66 – в Торонто. Наибольше популярностью программа пользуется в Эдмонтоне (2,096 успешных заявителей), Калгари (986), Виннипеге (889), Квебеке (644), Монреале (366), Галифаксе (362) и Саскатуне (310).
Редактор, корректор – ау, где вы. Покажите в каком календаре есть 31 Ноября.
Спасибо за поправку..))