Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщает, что объемы продаж жилья на вторичном рынке Большого Торонто в апреле снизились на пять процентов по сравнению с прошлым годом, но количество новых предложений (листингов) выросло, что создало больше выбора для покупателей и сохранило стабильные цены.
Совет сообщает, что за месяц перешло из рук в руки 7,114 домов по сравнению с 7,487 в прошлом году, отметив, что в апреле 2023 года произошло временное возобновление рыночной активности, что привело к увеличению продаж.
Средняя цена продажи выросла на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 1,156,167 долларов.
«Многие домовладельцы ожидают увеличения спроса на собственное жилье по мере приближения весны», – заявила президент TRREB Дженнифер Пирс в пресс-релизе.
«Хотя ожидается рост продаж, многие потенциальные покупатели жилья вероятно ждут, когда Банк Канады фактически начнет снижать свою учетную ставку, прежде чем покупать дом или квартиру».
Многие наблюдатели рынка ожидают, что Банк Канады начнет снижать ключевую процентную ставку в июне.
Продажи снижаются третий месяц подряд и с учетом сезонных колебаний в апреле сокращение составило 3,4%.
Количество новых листингов выросло на 47,2% за тот же период: в прошлом месяце на рынок было выставлено 16,941 объект недвижимости по сравнению с 11,509 в апреле 2023 года.
Главный рыночный аналитик TRREB Джейсон Мерсер заявил, что по его оценкам снижение стоимости заимствования в ближайшие месяцы приведет к ужесточению рыночных условий, что приведет к возобновлению роста цен, «особенно по мере приближения к 2025 году».
В апреле продажи всех типов недвижимости, за исключением таунхаусов, в GTA были меньше, чем год назад. Наибольшее падение наблюдалось в категории отдельно стоящих домов – на 7,2 процента, за ними следовали кондоминиумы – на 6,5 процента.
Некоторые покупатели уже выходят на рынок, но многие в регионе сохраняют «осторожный оптимизм», ожидая снижения ставок центральным банком позднее в этом году.
Количество выставленных на продажу домов в Канаде резко выросло
На рынке жилья Канады зафиксирован резкий рост числа объектов недвижимости, доступных для продажи, что является одним из самых больших ежемесячных приростов за всю историю!
Согласно данным, опубликованным в среду Канадской ассоциацией недвижимости (CREA), общее количество объектов недвижимости на рынке выросло на 6,5% в апреле по сравнению с мартом, что является вторым по величине месячным приростом за всю историю. Данные показывают, что это привело к тому, что общее количество домов, выставленных на продажу, достигло самого высокого уровня со времен до пандемии.
Рынок показывает довольно слабые результаты: продажи домов упали на 1,7 процента в апреле по сравнению с прошлым месяцем, даже несмотря на то, что количество объектов недвижимости, недавно выставленных на продажу, выросло на 2,8 процента, как показывают данные CREA. Цены в основном остались неизменными, при этом базовая стоимость дома осталась неизменной по сравнению с предыдущим месяцем и составила 719,400 долларов.
Возвращение более теплой погоды обычно предвещает самый загруженный сезон для рынков жилья по всей Канаде, но поскольку стоимость займов по-прежнему находится на самом высоком уровне за последние 20 лет, а цены лишь немного ниже, чем на весеннем рынке прошлого года, многие покупатели остаются в стороне. И многие покупатели и продавцы пока свыкаются с перспективой того, что начало снижения ставок Банком Канады в этом году может произойти позже, чем ожидалось.
«Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему высоки, и многим людям по-прежнему трудно зайти на рынок», — заявил в своем заявлении Джеймс Мэби, председатель правления ассоциации недвижимости. «Для тех, кто может, это первый весенний рынок за какое-то время, где они могут делать покупки, не торопиться и проявить некоторую переговорную силу».
| По состоянию на 16 мая 2024 года | |
| Прайм | 7.20% |
| Квалификационная ставка* | 5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет | 6.05% (Прайм-1.15%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет | 4.89% |
| Фиксированная ставка – 3 года | 4.94% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
|
Этот сдвиг совпал с изменением ожиданий снижения процентных ставок. В начале года трейдеры ожидали, что Банк Канады снизит свою процентную ставку примерно до 3,75 процента к концу 2024 года. Теперь они делают ставку на то, что она упадет лишь примерно до 4,5 процента.
Данные прогнозы меняются чуть ли не каждый день с выходом новых данных по инфляции, рынку труда, ВВП Канады, а кроме всего многих данных из США. Следите за нашими публикациями и будьте в курсе последних новостей и тенденций рынка финансирования и недвижимости.
Если вы думаете о покупке жилья в ближайшее время, сейчас возможно у вас есть уникальный шанс купить дом или квартиру по хорошей цене и взять, к примеру фиксированный мортгидж на 3 года или 5 лет под 4.89% (остался только один банк, где мы можем докупить для вас ставку до этого процента) или мортгидж с плавающей ставкой с большим дискаунтом (Прайм-1.15%). Когда Банк Канады начнет снижать ставки, ваши платежи по плавающему мортгиджу также будут снижаться, и вы застрахуете себя от высокой конкуренции на рынке недвижимости, роста цен и от возможного повторения нездоровых «войн предложений» (bidding wars).
Процесс покупки/продажи недвижимости также связан с существенными расходами в дополнение к первоначальному взносу. Это и налог на передачу собственности (Land Transfer Tax), адвокатские расходы, услуги риэлтора (при продаже), инспекции, оценка недвижимости и т.п. К примеру, при покупке расходы в среднем составляют 1.5-2% от цены дома или квартиры.
Для того, чтобы облегчить процесс покупки или рефинансирования для наших клиентов, мы продолжаем наше специальное весеннее предложение:
CASH–BACK ДО $4,500 при оформлении мортгиджа с нашей компанией.
Данное предложение действительно при подаче заявки с 1 апреля по 30 июня 2024 года и закрытием сделки до 7 ноября. Минимальная сумма мортгиджа $100,000. Минимальный срок контракта – 3 года. Покупка, рефинансирование или перенос (switch/transfer) мортгиджа. Это предложение не комбинируется с другими специальными предложениями и доступно только для квалифицируемых заемщиков.
Выплата кэш-бэк производится после закрытия сделки, пропорционально размеру мортгиджа, следующим образом:
| Размер Мортгиджа | Кэш Бэк |
| $100,000.00 – $499,999.99 | $1,200 |
| $500,000.00 – $749,999.99 | $2,300 |
| $750,000.00 – $999,999.99 | $3,400 |
| $1,000,000 или больше | $4,500 |
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
