В прошлом месяце продажи жилья в Большом Торонто сократились в два раза по сравнению с годом ранее, а предложение (число новых листингов) упало до наиболее низкого уровня более чем за 10 лет, сообщает Региональный Совет Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB).
Продолжающееся охлаждение некогда горячего рынка было заметно в октябрьских продажах, которые упали за год на 49.1% до 4,961-ой сделки. По сравнению с сентябрём показатель практически не изменился.
Совет связывает большую часть спада продаж с недостатком предложения. По словам брокеров, в сочетании с более высокими процентными ставками и инфляцией это заставляет потенциальных покупателей не выходить на рынок.
Продавцы пока не выставляют свою собственность на рынок, опасаясь, что они не смогут заработать столько, сколько могли бы 10 или 12 месяцев назад, когда рынок стремительно рос.
Число новых листингов в октябре составило 11,749 объектов, что на 11.6% ниже, чем годом ранее. Это также наиболее низкий показатель с октября 2010-го.
«Так как новые листинги сейчас находятся почти на исторически низком уровне, небольшое увеличение спроса может привести к значительному ужесточению условий на вторичном рынке недвижимости в ближайшее время», – заявил президент Совета Кевин Криггер.
Из-за сокращённого предложения на рынке составная усреднённая стоимость жилья по разным сегментам в прошлом месяце показала годовое уменьшение на 1.3% до $1,098,200.
Средняя цена среди всех объектов составила $1,089,428, что на 5.7% ниже прошлогодних октябрьских показателей, однако на 0.2% выше, чем в сентябре.
Средняя стоимость сильнее всего сократилась в секторе отдельно стоящих домов: цена на данный вид недвижимости упала за год на 11% до $1,372,438. Смежные дома показали снижение на 6.2% до $1,079,393, а таунхаусы – на 3.9% до $919,903.
Тем временем кондо за аналогичный период показали повышение цен на 1.8% до $716,515.
«В последние месяцы цены на жильё в Большом Торонто начали укреплять позиции, так как снижение цен весной и летом ослабили влияние более высокой стоимости кредитования на средние месячные мортгидж платежи», – говорит глава отдела рыночного анализа TRREB, Джейсон Мерсер.
Продажи жилья и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 октября 2022 года
| Продажи | Средняя цена | |||||
| 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома (Detached) | 599 | 1,701 | 2,300 | 1,609,077 | 1,289,107 | 1,372,438 |
| Годовое изменение в % | -43.3% | -46.9% | -46.0% | -9.9% | -11.8% | -11.0% |
| Смежные дома (Semi-Detached) | 201 | 245 | 446 | 1,219,812 | 964,193 | 1,079,393 |
| Годовое изменение в % | -44.8% | -51.9% | -48.9% | -7.6% | -6.3% | -6.2% |
| Таунхаусы | 185 | 637 | 822 | 1,003,359 | 895,665 | 919,903 |
| Годовое изменение в % | -56.7% | -46.6% | -49.3% | -2.2% | -4.0% | -3.9% |
| Кондоминиумы | 888 | 450 | 1,338 | 740,374 | 669,434 | 716,515 |
| Годовое изменение в % | -53.5% | -54.2% | -53.7% | 0.0% | 5.7% | 1.8% |
