По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), пригороды трёх крупнейших городов Канады увеличивают число новых жилых застроек.
В двух своих отчётах СМНС указывает, что число завершённых домов за пределами центров Торонто, Монреаля и Ванкувера, готовых к заезду жильцов, начало резко расти. Вдобавок, увеличивается и количество новых строительных проектов в черте городов.
Наличие участков и доступные цены приводят к росту строительных объёмов в 30-километровом радиусе за пределами городских центров, сообщает СМНС.
Количество завершённого строительства резко возросло в 20-30 км от центров Торонто и Ванкувера, а Монреаль пошёл дальше, превысив 30-километровый радиус.
«Как и Монреаль, Торонто столкнулся с расширением города и высоким уровнем строительной активности в отдалённых пригородах», – указывается в отчёте. «Однако в случае Торонто также замечен и рост активности в его центре».
Такие тенденции ведут к двум трудностям.
«Во-первых, усиливающийся тренд популярности пригородов может увеличить внешние расходы на жильё (инвестиции в инфраструктуру, перегруженность автодорог и выбросы парниковых газов)», – говорится в отчёте.
«Во-вторых, относительно низкий уровень строительной активности в районах с малым доходом в Монреале (и в меньшей степени – в Торонто) может указывать на недостаток доступности в данных регионах».
Средний семейный доход в Торонто, Ванкувере и Монреале составлял $98,635, $89,300 и $78,400, соответственно, утверждает СМНС.
По мнению СМНС, когда доход в городе увеличивается, также усиливается желание переехать.
Так как квадратный фут недвижимости дешевле в более отдалённых районах, у потребителей есть причина переселяться подальше от центра, чтобы приобрести более крупное жильё.
Это приводит к тому, что наиболее состоятельные семьи проживают в пригородах, несмотря на долгий путь на работу.
Анализ СМНС, посвящённый числу завершённых строительств, появился после того, как корпорация заявила о годовом росте количества новых застроек на 23.1% в январе. Сообщается, что строительство односемейных домов в Монреале почти достигло своего наиболее высокого уровня зарегистрированного в феврале 2008 года.
