После многих лет исторически низкого коэффициента вакантных объектов, во втором квартале этого года рынок аренды жилья Торонто показал резкий рост предложения (листингов), спровоцированный пандемией COVID-19.
В недавнем отчёте Zoocasa указывается, что листинги выставленных на аренду кондо во втором квартале 2020 года в Торонто выросли за год на 45%. Тем временем, число кондо, которые удалось сдать за аналогичный период, сократилось на 25%.
Отчёт, в котором был проведён анализ квартальных рыночных данных от Регионального совета недвижимости Торонто (TRREB), показал, что изменения на рынке аренды могут быть объяснены влиянием COVID-19.
Согласно объяснению Zoocasa, в марте и апреле многие арендаторы, которые были не уверены в стабильности своей рабочей занятости, решили раньше времени разорвать свой арендный контракт и переехать в более доступные варианты жилья с большим пространством или возможностью быть ближе к семье.
Из 35-ти регионов TRREB, 26 показали рост рентных листингов кондо. Для 20 из них увеличение было двузначным.
Сообщается, что пять регионов показали более стремительный рост предложения кондо, чем средний городской показатель, включая зону C01 (охватывающую центр, Liberty Village и Entertainment District), где листинги во втором квартале подскочили за год на 80%. Аналогично, зона C02, включающаяв себя Yorkville и Annex, показала годовое увеличение листингов кондо на 88%, но при этом, снижение новой сдачи на 14%.
Лишь в трёх районах Торонто был зарегистрирован рост числа кондо, которые были сданы в аренду: C11, E04 и E01. Повышения составили 352%, 18% и 106%, соответственно. Однако, агент-отчет отмечает, что данная тенденция может быть связана со сдачей и заселением в новых объектах региона, и это необязательно касается COVID-19.
С учётом роста предложения в данном сегменте цены на аернду в Торонто сократились на 6% до $2,357. Зоны С11 и Е04 стали наиболее доступными в городе: в первом случае арендная плата упала за год на 12% до $1,987, а во втором средняя рента осталась на уровне $1,960.
