Глава экономического отдела Macquarie Group Дэвид Дойл заявил, что национальный рынок недвижимости столкнётся со «значительными препятствиями», если Банк Канады поднимет свою овернайт ставку ещё на 1.5%.
В четверг во время интервью Дойл указал, что повышение ставки к концу 2022 года до 2.5% резко замедлит активность на внутреннем рынке недвижимости, который за последние годы стал одним из основных двигателей общей экономической активности.
«Мы действительно думаем, что к концу этого года Банк Канады повысит ставку до 2.5%, и, на мой взгляд, в таком случае активность на рынке недвижимости столкнётся с невероятными трудностями. Именно это меня и беспокоит», – поделился он.
Сейчас рынки прогнозируют как раз такой сценарий: ожидается не менее шести повышений по 0.25% (или их эквивалент) к концу 2022-го. Вдобавок, Банк Канады поднял ориентир нейтральной ставки (показателя, при котором ставки не замедляют и не ускоряют эконмический рост) до 2.5%.
По словам Дойла, хотя цены на жильё могут просесть, он считает, что степень такого снижения может значительным образом варьироваться в зависимости от региона. Так, к примеру, пригороды вблизи крупных рынков, которые во время пандемии показали резкий рост цен, могут теперь столкнуться с более значительными снижениями.
«Я думаю, для цен на жильё могут быть негативные последствия – будь то отсутствие изменений или снижение. Всё зависит от того, о каком регионе мы говорим», – заявил он.
«Вероятно, будет больше трудностей в более отдалённых рынках, которые во время пандемии столкнулись со значительным повышением цен. Чем ближе вы к центру города, тем больше вы можете быть изолированы от подобного».
В феврале средняя стоимость жилья в Канаде (без учёта сезонных колебаний) достигла рекордных $816,720 – это на 20.6% больше, чем годом ранее. Тем временем средняя цена в Торонто составляет сегодня почти $1.3 млн.
