Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что последнее снижение процентной ставки Банком Канады подстегнет активность в новом году, что приведет к разогреву рынков в зимние месяцы.
Банк Канады в среду снова резко снизил свою ключевую процентную ставку на 50 базисных пунктов (0,50%) до 3,25 процента. Этот шаг ознаменовал пятое последовательное снижение ставки с июня, в то время как центральный банк дал сигнал о более медленном темпе снижения ставок в дальнейшем. Ставки Прайм коммерческих банков соответственно снижаются до 5,45% у большинства финансовых институтов.
Генеральный директор Royal LePage Фил Сопер сказал в заявлении Bloomberg в среду, что цикл снижения ставок подстегнул устойчивый рост спроса со стороны покупателей жилья, отметив «резкий всплеск» активности после первого нестандартного снижения банком на 0,50% в октябре.
«Последнее значительное снижение ставки поможет поддерживать активность в течение зимних месяцев, которые обычно являются самым медленным периодом для сделок с недвижимостью в Канаде», — отметил Сопер. «Покупатели осознали реальность того, что цены на недвижимость снова растут, и многие почувствуют необходимость действовать до того, как доступность снизится. В результате мы ожидаем «опережающего» роста активности и раннего старта традиционного весеннего рынка жилья».
Также не стоит забывать, что объявление о резком снижении процентной ставки сделано за несколько дней до того, как покупатели получат еще один серьезный стимул в виде более низких требований к первоначальному взносу для домов стоимостью от 1 до 1,5 млн долларов.
В сентябре федеральное правительство объявило, что увеличит предельную цену в 1 млн долларов для застрахованных ипотечных кредитов до 1,5 млн долларов, чтобы помочь канадцам получить ипотеку с первоначальным взносом менее 20 процентов. Также до 30 лет увеличивается максимальная амортизация по застрахованных мортгиджей для покупающих недвижимость впервые. Данные изменения начнут действовать с 15 декабря.
Вступая в новый год, эксперты по недвижимости ожидают необычно раннего старта весеннего рынка, времени года, связанного с повышенной активностью.
Генеральный директор Royal LePage Фил Сопер отметил, что в целом он предсказывает «раннюю весну» в большинстве регионов страны, заявив, что рынки недвижимости часто нагреваются в конце марта после зимнего спада. «Мы видим, что этот год будет сдвинут вперед на несколько недель в февраль, а может быть, даже в конец января», — сказал Сопер.
К концу 2025 года Royal LePage прогнозирует общий рост цен на жилье примерно на шесть процентов на рынке жилой недвижимости. Ожидается рост односемейных отдельно стоящих домов примерно на семь процентов, а кондоминиумов — примерно на 3,5 процента.
Что касается ставок по ипотеке, мы видим, что фиксированные ставки «замерли» чуть выше четырех процентов, а плавающие ставки упадут существенно ниже пяти процентов после снижения ставок в среду.
Мы ожидаем увеличения роста интереса к ипотечным кредитам с плавающей ставкой, поскольку покупатели жилья надеются извлечь выгоду из снижения ставок и платежей.
Алана Райли, глава отдела ипотечного страхования и банковского обслуживания в IG Wealth Management, заявила в своем заявлении Bloomberg в среду, что более низкие расходы по займам открывают возможности для инвесторов в недвижимость.
«Эта благоприятная среда может привести к более высокой стоимости недвижимости, поскольку инвесторы могут быть готовы платить больше за недвижимость из-за более низких выплат по займам. Исторически периоды снижения процентных ставок приводили к росту стоимости недвижимости на крупных городских рынках по всей Канаде», — сказала она.
| По состоянию на 12 декабря 2024 года | |
| Прайм | 5.45% ↓ |
| Квалификационная ставка* | 5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет | 4.50% (Прайм-0.95%) ↓ |
| Фиксированная ставка – 5 лет | 4.29% |
| Фиксированная ставка – 3 года | 4.19% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. ↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
|
Следующее заседание Банка Канады запланировано на 29 января 2025 года.
Продажи домов в Большом Торонто продолжают расти после снижения ставок: TRREB
Продажи домов в Большом Торонто снова подскочили в прошлом месяце в годовом исчислении, и эксперты по недвижимости отмечают, что последние снижения процентной ставки были достаточными, чтобы снова привлечь покупателей на рынок.
Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщил, что в ноябре в районе Большого Торонто было продано 5,875 домов, что на 40,1% больше по сравнению с 4,194 в том же месяце прошлого года.
Продажи по месяцам выросли на 1,9% по сравнению с октябрем с учетом сезонности.
Средняя цена продажи выросла на 2,6% по сравнению с прошлым годом и составила 1,106,050 долларов.
Композитная базовая цена, которая должна была представлять типичный дом, снизилась на 1,2% в годовом исчислении. Совет отметил, что это гораздо меньший годовой темп снижения по сравнению с предыдущими месяцами.
«Поскольку цены продажи остаются далеко от исторического пика, а ежемесячные ипотечные платежи имеют тенденцию к снижению, сложились все предпосылки для ускорения восстановления рынка в 2025 году», — заявила президент совета директоров TRREB Дженнифер Пирс в пресс-релизе.
Главный аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер сказал, что рыночные условия стали более конкурентными, особенно для домов на одну семью. Он отметил, что на рынке отдельно стоящих домов средний годовой рост цен превысил уровень инфляции, особенно в городе Торонто.
«Напротив, сегмент квартир в кондоминиумах продолжал демонстрировать более низкие средние цены продажи по сравнению с прошлым годом. Покупатели квартир в кондоминиумах сегодня получают выгоду от большого выбора и, следовательно, возможности вести более успешную торговлю», — сказал он в пресс-релизе.
«Это привлечет домохозяйства, которые сейчас рентуют к приобретению жилья в собственность, поскольку в предстоящие месяцы стоимость заимствований будет снижаться».
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
