Маким БАГИНСКИЙ
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group
Мы уже три года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Ещё два года назад большинство наших клиентов, купивших недвижимость на восточном побережье, в основном, покупали её с целью инвестиции.
В последние 5 лет на рынок восточного побережья Доминиканской Республики вошли крупные американские и европейские девелоперы, и сегодня тут строятся кондоминиум-комплексы и отдельно стоящие виллы очень высокого класса.
При этом здесь пока ещё доступные цены, а краткосрочная аренда приносит очень хороший пассивный доход. Это инвестиция без затрат собственного времени, так как сдачей в аренду, встречей гостей, уборками и ремонтами занимается менеджмент кондоминиум-комплексов.
Чистый доход от краткосрочной аренды тут на уровне 10%-12% в год от стоимости недвижимости плюс, конечно, подорожание недвижимости, которое в зависимости от района в последние годы стабильно на уровне от 5 до 12 % за год.
Где такое ещё найдёшь. К примеру, в Торонто чистый доход от аренды находится на уровне около 3% в год. Понятно, почему Доминикана сегодня лакомый кусок для инвесторов.
Но в последнее время я сталкиваюсь с тем, что всё больше и больше людей не просто приобретают тут недвижимость, чтобы приезжать сюда несколько раз в году на отдых, а в остальное время получать доход от краткосрочной аренды, но и живут тут подолгу.
И не только пенсионеры проводят здесь 6-7 месяцев в году, но и молодые семьи всё больше и больше задерживаются надолго.
Особенно, если один или оба супруга имеют возможность работать удалённо. Сегодняшня Доминикана по уровню комфорта жизни уже совсем другая. Даже по сравнению с тем, что было здесь ещё пять лет назад.
И по мере того, как меняется Доминиканская Республика, всё больше и больше людей выбирают её для жизни.
Почему канадцы и американцы сегодня выбирают Доминикану и проводят тут много времени, а некоторые и вовсе перебираются сюда на постоянное жительство?
Хочу привести вам совершенно шокирующую статистику. Недавно проведённые исследования показали, что 34% американцев и аж 42% канадцев хотели бы покинуть свою страну и переехать в более комфортное для жизни место. Это реалии сегодняшнего дня.
Статистика подобных опросов с 1950 года до 2020 года в среднем показывала, что и в США и в Канаде покинуть страну хотели лишь около 10% жителей.
Сегодня это 34% в США и 42% в Канаде. Не правда ли шокирует. Каковы же причины происходящего?
Среди канадцев чаще всего называются такие причины как дороговизна жизни, недостаточная для нормального существования зарплата, медецина, среднее образование. А сегодня в Канаде это ещё и неимоверно возросшая преступность. Многие канадцы более не чувствуют себя комфортно и, к сожалению, надо признать, что пока что год от года в Канаде становится всё хуже и хуже.
Давайте рассмотрим, почему же многие выбирают Доминиканскую Республику.
КЛИМАТ
Здесь великолепная погода, 340 солнечных дней в году и средняя температура воздуха в течение года 28 градусов. При этом зимняя и летняя температуры отличаются друг от друга всего на 2 градуса. Ну, и температура воды тут постоянно около 28 градусов. Так что, в плане погоды это просто рай.
КОМФОРТ ПРОЖИВАНИЯ
В последние годы с приходом в Доминиканскую Республику крупных застройщиков с мировыми именами здесь строятся супер современные, комфортные кондоминиум-комплексы и посёлки с отдельно стоящими виллами. Все эти комплексы имеют большое количество удобств и жизнь тут супер комфортна.
Я бы сказал, что строящиеся здесь сегодня комплексы по уровню качества строительства, используемых строительных материалов и доступных для жителей комплекса удобствам, пожалуй, сравнимы лишь с Дубаем, который по праву на сегодня считается номером один в мире по качеству и комфорту возводимого жилья.
БЕЗОПАСНОСТЬ
В сегодняшней Доминикане, во всяком случае, на восточном её побережье практически отсутствует преступность. Серьёзных преступлений тут крайне мало и на фоне того, что происходит в США и Канаде, где в последние годы преступность просто зашкаливает, можно сказать, что в Доминиканской Республике всё отлично.
МЕДИЦИНА
Это, вообще, отдельная тема, и важная для всех, но особенно для пенсионеров, проводящих здесь много времени.
Сегодня медицина в Доминикане уже на очень высоком уровне. Здесь построены больницы, соответствующие самым высоким мировым стандартам. На приём к специалисту можно попасть за 2-3 дня, а не ждать месяцами как в Канаде. Да и уровень предоставляемых услуг здесь на порядок выше.
ОБРАЗОВАНИЕ
В Доминиканской Республике есть как бесплатные государственные школы, так и множество частных школ. Я не берусь судить о государственных школах. У меня просто нет примеров, поскольку дети всех моих доминиканских знакомых, а также дети клиентов нашей компании, которые приобрели через нас недвижимость здесь, учатся в частных школах.
Так вот, уровень образования в частных школах очень высокий. Тут есть аккредитованные американские и канадские школы, большее количество выпускников которых с лёгкостью поступают в престижные канадские и американские университеты.
Преподавание в этих школах ведётся на английском языке, но дети также очень быстро осваивают и испанский язык.
Преподавательский состав, – в основном американцы и канадцы. Причём это не какие-то небольшие частные школы, где учатся 20-30 человек, а школы с большим количеством учащихся.
Ну, и отдельно надо остановиться на школьной инфраструктуре. Я недавно побывал в одной из таких школ в Кап-Кане и был приятно удивлен. Это и плавательные бассейны, и тенисные корты, и множество других спортивных площадок, и собственный концертный зал, и просторные студенческие аудитории, оснащённые самой современной техникой. А территория школы это вообще шедевр, – с фонтанами, общественными зонами и великолепным ландшафтом. Таких школ в Канаде попросту нет.
ЕДА
Хотя в Доминиканских супермаркетах множество привычных для нас продуктов, тем не менее, отличие есть.
Во-первых, это свежие, только что выловленные морепродукты, во-вторых, мясо тут совсем другого качества. Животные пасутся сами по себе, – на многочисленных доминиканских пастбищах изобилие корма и всевозможные пищевые добавки и генно модифицированные корма тут практически не применяются. Это, безусловно, сказывается на вкусе, а также на полезности мяса и производимых здесь мясо-молочных продуктов.
Ну, и, конечно, тут множество всевозможных экзотических фруктов и свежевыжатых соков. В целом, можно сказать, что пища гораздо более вкусная и полезная, чем то, к чему мы привыкли в Канаде.
ОТДЫХ
В Доминикане множество возможностей для активного отдыха. На сегодня окрестности Пунта Каны – это выбор номер один в мире для гольфистов. Тут около 50 гольф полей, всевозможных уровней, начиная от бюджетных, где раунд может стоить 50 долларов, до супер элитных полей, где стоимость партии в гольф может доходить до 700 долларов.
Для активного отдыха здесь есть всё – это и теннис и кайтсёрфинг, и обычный серфинг, и парусный спорт, и дайвинг, и многое другое. Если вы любитель активного отдыха, то скучать вам здесь точно не придется.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ
Доминиканская Республика – это страна праздник, тут постоянно проводится множество мероприятий: всевозможные фестивали, концерты, шоу и многое другое. Жизнь здесь бьёт ключом, и при этом люди спокойные и расслабленные. Они в полной мере получают удовольствие от жизни, а не находятся в постоянном марафоне зарабатывания денег, что, к сожалению, происходит у нас в Канаде.
УНИКАЛЬНАЯ ПРИРОДА
Те, кто судит о Доминикане по поездкам на курорты, вообще не имеют представления о стране. В действительности природа тут очень разнообразна. Это и бесконечные песчаные пляжы с лазурной водой и спокойным Карибским морем, и места, где вы всегда найдёте большие волны, которые идеальны для серфинга, и джунгли, и высокие горы, где довольно прохладно и ночная температура опускается до 5-7 градусов, а иногда даже выпадает снег. Страна большая и, хотя пересечь её на машине с юга на север можно приблизительно за 5 часов, а с востока на запад часов за 8, в отдельных частях её разный климат и разная природа, и, чтобы узнать Доминиканскую Республику полностью, понадобится немало времени.
ДОСТУПНОСТЬ
Немаловажно, что весь этот рай доступен за относительно небольшие деньги. Конечно, у всех разные потребности, но Доминикана тем и хороша, что комфортно тут жить могут, как и те, у кого небольшой бюджет, так и те, кто привык к роскошной жизни.
Я часто бываю в Доминикане, как для отдыха, так и по работе и из последней поездки привёз целую серию видеорепортажей, где я общаюсь с местными рускоязычными жителями, прожившими здесь много лет, устроившими тут свою жизнь, наладившими бизнес, и где они рассказывают о всех плюсах и минусах жизни в Доминиканской Республике.
Я думаю, многим будет интересно посмотреть эти видеорепортажи. Заходите на мой канал , найти его в поиске на YouTube легко, набрав BuyCaribbeanHome , подписывайтесь и вам будет приходить уведомление при выходе новых видеорепортажей, а в ближайшее время интересных видео будет очень много.
А для тех, кто задумывается о покупке недвижимости в Доминиканской Республике, я рекомендую заглянуть на наш портал по продаже недвижимости www.buycaribbeanhome.com
Эта статья выходит в новогодние праздники, и я хочу поздравить всех с новым годом и рождеством, пожелать счастья, здоровья и воплощения в новом году всех ваших желаний.
Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON
Caribbean portal: buycaribbeanhome.com
Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments
YouTube channels: Caribbean Real Estate Toronto/ Calgary Real Estate
