Главный экономист торговой ассоциации кредитных союзов Британской Колумбии и Онтарио считает, что процентные ставки будут оставаться низкими еще достаточно долго.
По мнению Брайана Ю из кредитного союза Central 1, Банк Канады повысит свою ключевую процентную ставку лишь в конце 2022 года.
Ю не думает, что банк «спустит курок слишком быстро».
Низкая стоимость кредитования является одним из главных двигателей рынка недвижимости Канады, в частности – Британской Колумбии. Напомним, центральный банк трижды сокращал овернайт ставку в марте 2020-го до наиболее низкой отметки в 0.25%.
Данное решение должно было сдержать экономический крах, которого опасались из-за пандемии COVID-19. Напомним, банковская овернайт ставка оказывает непосредственное влияние на плавающие мортгидж ставки.
До марта 2021-го Банк Канады утверждал, что будет удерживать ставку без изменений до 2023-го.
Однако в апреле он заявил, что повышение может произойти раньше, в 2022-ом, после того, как во второй половине указанного года будут достигнуты определённые экономические цели.
В июле 2021-го Central 1 выпустил свой прогноз относительно процентных ставок. Кредитный союз ожидает повышения ставки с текущих 0.25% до 0.5% в четвёртом квартале следующего года и до 0.75% – в первом квартале 2023-го.
По словам Ю, Банк Канады, скорее всего, захочет сначала увидеть стабильное экономическое восстановление, а уж затем начнёт повышать ставку.
Тем временем предполагается, что доходность пятилетних правительственных облигаций также вырастет. Это означает и повышение пятилетних фиксированных мортгидж ставок, которые являются наиболее популярным ипотечным продуктом в стране.
«На мой взгляд, мы увидим скромные изменения пятилетних ставок в 2022-ом», – говорит Ю.
В целом, экономист не ожидает значительных увеличений ставок, которые смогут шокировать рынок недвижимости.
«Это всё равно будут низкие процентные ставки», – считает он.
В майском отчёте о состоянии рынка недвижимости Британской Колумбии Ю написал, что более высокие мортгидж ставки «быстро охладят рынок».
Однако «резкое повышение ставок маловероятно с учётом текущей экономической неопределённости, чрезмерного экономического стимула и фиксации овернайт ставки центрального банка на сегодняшнем уровне на следующий год».
Ю также заявил, что даже с более высокими, чем ожидается, процентными ставки заёмщики смогут справиться. «Они проходят стресс тест под относительно более высокую ставку, чем их реальная контрактная», – говорит он.
С учётом более строгих действующих правил Ю считает, что у заёмщиков достаточно пространства для манёвров в случае более серьезных повышений, чем прогнозируется.
