Коалиция застройщиков Онтарио обратилась к правительствам на всех уровнях с просьбой снизить налоги на новое жилье, заявив, что она передаст эти сбережения доллар за доллар покупателям жилья.
Новая группа, получившая название Коалиция против налогов на новое жилье (CANT), состоит из 18 застройщиков, которые коллективно планируют построить 100 000 новых единиц жилья в течение следующих 10 лет.
Коалиция хочет, чтобы федеральные и провинциальные правительства отменили унифицированный налог с продаж на все новое жилье, как они это сделали со строительством арендного жилья.
Она также хочет, чтобы провинция и город Торонто отменили налог на передачу земли для новых домов и чтобы муниципалитеты снизили расходы на строительство до уровня 2009 года с поправкой на инфляцию.
«Мы пришли к осознанию того, что что-то должно измениться, и начали думать о том как посадить правительство за стол переговоров, чтобы провести честный разговор и вместе найти решения», — сказал в интервью Мэтт Янг, президент Republic Developments, возглавляющий коалицию.
«И поэтому мы почувствовали, что один из способов сделать это — подписать обязательство, в котором говорится, что на каждый доллар снижения налогов эта группа застройщиков будет снижать свои цены доллар за долларом, чтобы гарантировать, что сбережения перейдут на покупателей жилья».
В группу входят, среди прочих, Alterra, Harlo Capital и Stafford Developments.
По данным группы, в 2009 году налоги составляли около 12 процентов стоимости среднего кондоминиума в Торонто. Сейчас налоги составляют около 29 процентов за то же жильё.
По их словам, только расходы на разработку выросли на 1200 процентов за последние 15 лет.
«Теперь из-за более высоких процентных ставок система сломалась», — написала коалиция в своем письме, отправленном в среду федеральному правительству, провинции и Торонто.
«В течение многих лет органы власти всех уровней получали доходы за счет растущей стоимости жилья. Если ничего не исправить, высокие налоги на новые дома создадут дополнительную нагрузку на предложение жилья в ближайшие годы».
В письме предупреждается о сокращении рабочих мест в сфере жилищного строительства и ухудшении экономики, если ничего не изменится.
«Чтобы решить сегодня кризис доступности, ваши правительства должны предпринять смелые действия, чтобы сделать дома дешевле в строительстве и покупке», – заявили в коалиции.
– Мы примем любые меры подотчетности, которые правительство хочет реализовать, чтобы гарантировать, что сбережения будут переданы канадцам и покупателям жилья», – сказал Янг.
Его компания, которая строит или планирует построить многочисленные кондоминиумы в Торонто, столкнулась с заметным спадом продаж, начиная с осени прошлого года.
«Жилье сегодня нежизнеспособно, – сказал он. – Вы не можете продать его достаточно дешево, чтобы получить продажи и при этом заработать деньги, а если вы не можете заработать деньги или не можете достичь определенной прибыли, банки не будут финансировать ваши проекты, а это означает, что все проекты по большей части практически застопорились».
Оттава и Онтарио предприняли многочисленные законодательные шаги, чтобы попытаться дать толчок строительству остро необходимых жилищных проектов.
Сочетание резкого роста цен на жилье за последнее десятилетие – особенно во время пандемии – и резкого повышения процентных ставок застопорило многие проекты.
Недавно опубликованные данные Канадской ипотечной и жилищной корпорации показывают, что строительство жилья в Онтарио в июне снизилось на 44 процента по сравнению с годом ранее.
Затраты на материалы и рабочую силу также значительно возросли в последние годы.
«Нет недостатка в людях, которые хотят купить дома, но есть нехватка людей, которые могут позволить себе имеющиеся дома», – сказал Янг.
Муниципалитеты Онтарио не соглашаются на предложения группы застройщиков, если это означает снижение затрат на строительство.
В 2022 году провинция приняла закон, который сократил плату за строительство, которую застройщики должны были платить муниципалитетам за инфраструктуру, такую как дороги, канализация и вода.
По оценкам Ассоциации муниципалитетов Онтарио, эти изменения оставят муниципалитеты с дырой в 10 миллиардов долларов в течение 10 лет.
Позже провинция отменила многие из этих изменений, но ассоциация заявляет, что они по-прежнему представляют собой дыру в 2 миллиарда долларов за тот же период времени.
«Причина, по которой расходы на разработку растут, заключается именно в тех причинах, которые изложили разработчики: все эти затраты растут», – сказала Линдси Джонс, директор по политике ассоциации.
«Ответ не может заключаться в простом сокращении расходов на строительство без нового источника финансирования инфраструктуры, потому что в этом случае вы не сможете построить больше домов».
Несмотря на эту разницу, муниципалитетам рекомендуется объединиться с застройщиками, чтобы найти решение, которое поможет положить конец кризису доступности жилья, сказала Джонс.
«Действительно уникально то, что все имеют одинаковое представление о проблеме и привержены одной и той же цели – достижению доступности жилья, и мы видим, что это возможность, которой мы действительно можем, как бы, коллективно воспользоваться», – сказала она.
Фото: Pexels
