Снижающиеся цены на недвижимость в наиболее горячих рынках Канады стали одной из главных историй 2022-го, и эта тенденция не показала особых признаков замедления в конце года, так как в ноябре национальные цены продолжили падать.
Составной индекс цен на жильё банка Teranet-National, отслеживающий повторные продажи односемейных домов в крупнейших рынках страны, в прошлом месяце сократился на 1.3%. Цены падали быстрее, чем в предыдущем месяце, та как более низкая активность даёт о себе знать.
Крупные снижения цен в Ванкувере, Монреале и Оттаве-Гатино помогли усилить данный тренд в ноябре: по данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя национальная стоимость также упала приблизительно до $630,000.
По сравнению с периодом горячей активности, которая охватывала канадский рынок недвижимости почти два года после начала пандемии COVID-19, снижение средних цен в 2022-ом было резким. Индекс цен Teranet-National с мая сократился на 9%, а в Торонто, одном из наиболее дорогих рынков Канады, спад составил почти 13%.
Хотя эта тенденция огорчила многих текущих домовладельцев, которые столкнулись со снижением стоимости своих домов, важно не забывать о том, что, по мнению некоторых экспертов индустрии, недвижимость остаётся солидной долгосрочной инвестицией в Канаде.
Действительно, в то время как рынки недвижимости в стране всё ещё находятся в «режиме коррекции» со снижающимися ценами, по данным RBC Economics, эта тенденция может подходить к концу.
Согласно недавнему анализу банковского гиганта, хотя более мягкий рынок, скорее всего, продолжится в ближайшие месяцы, сокращения цен могут достичь своего дна и сменить направление к весне, если Банк Канады, как и ожидается, остановит цикл повышений ставки.
И всё же это, вероятно, будет зависеть от рынка. В Торонто, к примеру, коррекция показывает признаки замедления, но всё ещё продолжается, сообщает RBC: более резкие повышения процентных ставок и трудности с доступностью жилья оказывают давление на заёмщиков, и, скорее всего, это продолжится.
Трудно предсказать, какими будут цены или процентные ставки через 3-6 месяцев, однако долгосрочные тенденции легче предугадать, исходя из истории канадского рынка недвижимости.
Многие понимают, что, хотя рынок может подниматься или падать в краткосрочной перспективе, прогнозы для недвижимости в Канаде в долгосрочной перспективе всё ещё остаются положительными.
