Несмотря на беспокойство вокруг чрезмерно высокой активности, крах канадского рынка недвижимости маловероятен, если мы не столкнёмся с резким скачком мортгидж ставок или значительным ужесточением правил. Об этом говорится в новом отчёте Oxford Economics.
Рыночный пузырь может формироваться по причине спровоцированного пандемией изменения покупательских предпочтений, стабильного недостатка предложения и рекордно низких мортгидж ставок, однако это в конечном счёте недолговечно. Наоборот, по мнению соавторов отчёта, Тони Стилло и Майкла Дэвенпорта, возможная траектория рынка представляет собой постепенное охлаждение.
«Затем мы предполагаем, что рынок начнёт всё сильнее отражать замедляющиеся демографические показатели из-за стареющего населения, которое будет показывать более медленный рост», – говорят они. «На наш взгляд, рост цен на жильё замедлится и до конца десятилетия будет оставаться ниже темпов роста доходов домохозяйств. Цены на недвижимость, скорее всего, останутся в пределах кредитных возможностей населения, несмотря на прогнозы о растущих ипотечных ставках».
Согласно подсчётам Oxford Economics, пожилое население страны почти удвоится и приблизится к 12 млн. в следующие 30 лет. Это увеличит долю пожилых в Канаде с каждого пятого в 2020 году до каждого четвёртого – к 2050-му.
Помимо стареющего населения, тенденция к замедлению создания новых домохозяйств в долгосрочной перспективе приведёт к намного более прохладному рынку недвижимости.
«К 2050-му среднее частное домохозяйство будет состоять из 2.36 жильцов, в то время как сейчас показатель равен 2.43», – говорят Стилло и Дэвенпорт. «Соответственно, мы считаем, что коэффициент создания новых домохозяйств замедлится с текущих 200,000 в год до 130,000 новых домохозяйств в 2050 году».
